Туманный рынок недвижимости Эстонии
10.10.2007, 14:51
Фирмы недвижимости озабочены бедственным
положением этого рынка в Эстонии
Сегодня в рамках семинара Союза эстонских фирм недвижимости «Что будет
дальше?», основатель портала tarkinvestor.ee Кристьян Лепик сказал, что
эстонский рынок недвижимости в бедственном положении, с ним также согласились и
другие участники форума.
По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, многие думают, что
кризис миновал, а некоторые считают, что ожидается крах рынка недвижимости.
«Хорошо анализировать рынок недвижимости США 30 лет назад. С кризисом на рынке
недвижимости Эстония столкнулись уже во второй раз», - считает он.
Директор дивизиона розничного банковского дела SEB Eesti Ühispank Рихо Унт
полагает, что эстонский рынок недвижимости находится сейчас в таком
положении из-за низких цен. «В 2005 году дома и квартиры покупали настолько
небрежно, что даже не интересовались, есть ли поблизости учебное заведение для
детей, парковка и др. В 2007 году в эстонской и мировой экономике произошли
перемены, из-за которых экономика начала «охлаждаться». На рынке много
кредитоспособных жителей, которые нуждаются в новом жилье. Поскольку,
лишь менее 5% квартир новые, то приходится жить в старых или более маленьких
квартирах. Покупатели достаточно пессимистичны, девелоперам же нужно просто
подождать. Малым фирмам по недвижимости сложнее выкарабкаться на этом рынке в
условиях жёсткой конкуренции», - объясянет Унт. С одной стороны, речь идёт о
психологической иллюзии, так как люди не уделяют внимания цифрам.
По словам Кристьяна Лепика, на рынке главенствуют законы спроса и
предложения. «Сегодня предложение превышает спрос, через год будет намного
проще прогнозировать, какова сбалансированная цена», - объясняет он. «Также надо
учитывать, что мы сейчас имеем дело с глобальным кризисом недвижимости и очень
сложно найти место, где цены росли бы быстрее исторической нормы», - добавил
он.
По мнению другого специалиста в области недвижимости, Тыниса Рюйтли, сегодня
на одного жителя страны у нас приходится в два раза меньше жилья, чем в Северных
странах. «Могу предположить, что к весне ситуация изменится к лучшему», -
прогнозирует он. Унт убеждён, что цены на рынке недвижимости не достигли ещё
своего минимума. «Стабильность на рынке должна быть как минимум полгода, чтобы
покупатели вновь активизировались», - добавил он.