Магазины открывают свои тайны владельцам зданий
20.05.2009, 12:41 В аренде торговых площадей наметилась новая
тенденция – размер арендной платы нередко зависит от оборота фирмы-арендатора.
«Для Эстонии, где привыкли к тому, что арендатор платит жестко
зафиксированную арендную плату, - это новшество. Но в других европейских странах
система, при которой размер оплаты арендуемой площади зависит от оборота
предприятия, практикуется уже давно», - рассказывает Виталий Кыллометс, директор
Re Solution Estonia, специализирующейся на обслуживании
коммерческой недвижимости.
По его словам, зависимость арендной платы от оборота не прямо
пропорциональная, а ступенчатая. «Арендная плата представляет собой не процент
от оборота, а некоторый ценовой диапазон. Например, стороны договариваются таким
образом: если торговый оборот магазина оказывается в таких-то пределах, то
арендная плата будет 10 евро за квадратных метр. Если оборот достигает более
высокого ценового диапазона, то плата может составлять уже 15 или 20 евро за
квадратных метр», - объясняет Виталий Кыллометс механизм ценообразования.
Читай далее Реклама
При этом возникает вопрос, разве торговые фирмы станут выкладывать владельцам
зданий свою финансовую отчетность?
«Станут, - отвечает Виталий Кыллометс, - потому что иначе им не добиться
своей цели – снижения арендной платы».
Дело в том, что магазины и другие предприятия сферы обслуживания,
располагающиеся на арендуемых площадях в торговых центрах, сегодня в массовом
порядке обращаются к владельцам зданий с просьбами снизить им арендную
плату.
«Аргумент у всех один и тот же: из-за экономического спада продажи упали, и
теперь мы не в состоянии расплачиваться за аренду по тем арендным ставкам,
которые записаны в договоре аренды, - описывает он. - При этом владельцы
торговых центров не знают, как поступить. С одной стороны, они не хотят потерять
арендаторов, с другой – не ходят быть одураченными. Ведь, не имея перед собой
финансовой отчетности, невозможно установить, то ли фирма в самом деле терпит
убытки, то ли «прибедняется» с намерением выбить себе более льготные условия
аренды».
«Поэтому для торговой фирмы, теряющей оборот и желающей уговорить владельцев
супермаркета на более льготные условия, не остается ничего иного, как открыть
перед ними реальные данные о своем обороте», - заключает Виталий
Кыллометс.