Chartered Surveyor – кто это такой и для чего он нужен?

Успех сделки с недвижимостью в Англии, как правило, зависит от своевременного и продуктивного взаимодействия пяти сторон – покупателя, продавца, их адвокатов и банков и, безусловно, маклера (риэлтора). Поручив оформление документации компетентным адвокатам, заранее подготовив финансирование, и отнесясь с уважением к маклеру, можно избежать большей части потенциальных проблем, а также на порядок ускорить процесс купли-продажи. Но какая польза от гладко прошедшей сделки, если в итоге вы купили здание, у которого дефектов, больше чем букв в русском алфавите? Или какой смысл хвалить адвоката за оперативную работу, если продление договора на аренду квартиры вам обойдётся на ?350,000 дороже, чем вы рассчитывали? Да и бокалы за успех поднимать, наверное, тоже не стоит, если вы, поспешив, переплатили за свой дом 25-30%. Единственный способ избежать подобного рода «котов в мешке», это обратиться за помощью к независимому эксперту, «шестой стороне» - Chartered Surveyor. К сожалению, пытаясь сэкономить, мы зачастую забываем о том, что «скупой платит дважды» и совершаем непростительные, но всё-таки довольно легко предотвращаемые ошибки.

Стоит заметить, что в последние несколько лет, всё чаще покупатели прибегают к услугам ещё и «седьмой стороны», Property Search/Acquisition Agent – агент по приобретению недвижимости. Это те люди, которые не только обзванивают за вас сотни потенциальных продавцов и маклеров, но также находят для вас недвижимость, ещё не выставленную на продажу, или же открывают двери в дома, которые, как правило, закрыты для всех остальных. Но об этой замечательной профессии, а также о риэлторах и застройщиках мы поговорим в следующем номере. В этой же статье мы подробно рассмотрим всю подноготную тех самых Chartered Surveyors, загадочных и довольно редко встречающихся вне Англии подвидах homo sapiens, по-русски, скорее всего, именуемых «квалифицированный специалист по недвижимости».

Под «специалистом по недвижимости», мы подразумеваем человека, который разбирается в микро и макроэкономической подоплёке колебаний цен на недвижимость и различных механизмах получения ипотечного кредита. Мы говорим о человеке, также понимающем юридические стороны приобретения и отчуждения имущества; знающем психологию процесса покупки или продажи; ориентирующемся в нюансах строительного процесса; способном отличить не только «Модерн» от «Баухауса», но и «Барокко» от «Ренессанса».

Через терни к звёздам или как стать Chartered Surveyor

Почти полтора века в Англии считали, что Chartered Surveyor – это работа для настоящих джентльменов. Судя по статистике, публикуемой R.I.C.S., Royal Institution of Chartered Surveyors (организация, отвечающая за выдачу выше и ниже упомянутой квалификации), до середины 1990-х подавляющее большинство Surveyors в Англии были белые мужчины британской национальности, выросшие в обеспеченных семьях и получивших образование в школах-пансионах. Лишь 10-15 лет назад, с приходом ускоренной глобализации и всеобщей эмансипации женщин, эта профессия стала терять свою консервативную уникальность. Теперь многие уже перестают удивляться, когда продлением договора аренды на их квартиру занимается девушка, или оценку их дома делает русский из Прибалтики.

Разумеется, за один день квалифицированным специалистом не становятся и таковым, к сожалению, не рождаются. Как и большинство других профессионалов (таких как юрист, бухгалтер, финансист), будущий Surveyor, прежде чем начать восхождение по карьерной лестнице должен получить степень бакалавра или магистра из университета, аккредитованного R.I.C.S.-ом. Окончив университет и устроившись на работу, молодой специалист в течение двух лет должен успевать, помимо своих каждодневных обязанностей, вести дневник; ходить на курсы профессионального обучения (Continuous Professional Development); сдавать множество экзаменов, письменных работ и проектов.

За два года кандидат, скорее всего, проработает в нескольких различных департаментах и сферах деятельности фирмы. И лишь по окончанию 24 месяцев, наполненных постоянным стрессом и напряжением, он имеет право попробовать сдать экзамен на получение профессиональной квалификации Assessment of Professional Competence (APC). С первого раза APC сдают лишь 55% кандидатов и этот экзамен действительно на порядок сложнее всех университетских экзаменов вместе взятых. Поэтому с теми знаниями, что приобретаются за эти два года интенсивной профессиональной работы и обучения, для «свежеиспечённого» Surveyor-а все двери открыты, будь-то в риэлторских агентствах, инвестиционных фондах, банках, фирмах-застройщиках или в правительственных департаментах.

К кому обратиться, когда очень надо...

Как и любой другой подвид работающих homo sapiens, Chartered Surveyors, подразделяются на великое множество более узких специальностей, но с большинством из них вам даже не придётся столкнуться. Хотя есть пять основных категорий, с которыми вы либо уже пересекались, либо вам ещё обязательно предстоит встретиться.

• Valuation Surveyor – самый часто встречаемый в повседневной жизни подвид Chartered Surveyors. Составляют оценочные акты для множества различных целей, начиная с оценок недвижимости для ипотечных кредитов (loan security valuation) или деления имущества при разводе (matrimonial valuation), и заканчивая оценками для налога на наследство и налога на прирост капитала (inheritance tax and capital gains tax valuations).

• Lease Extension & Enfranchisement Surveyor. Если на договоре аренды (lease) вашей квартиры или дома остаётся меньше чем 80-90 лет, то скорее всего в ближайшим будущем вам придётся обратиться за помощью к Lease Extension & Enfranchisement Surveyors. Также, когда вы покупаете недвижимость с коротким договором аренды, то порядочные риэлторы должны настоятельно рекомендовать вам услуги независимых экспертов. Это настолько уникальная и узко-специализированная сфера деятельности, что даже опытнейшие Chartered Surveyors, если они никогда не работали с продлением или выкупом договоров аренды, не говоря уже о маклерах, не имеют права давать совет по этому вопросу.

• Building Surveyor. Маги и волшебники, которые знают всё о зданиях, их дефектах и способах устранения этих дефектов. Если маленькую квартирку в новостройке можно купить, не обращаясь за помощью к Building Surveyor, то покупать дом, не посоветовавшись с этими специалистами, просто халатно. Именно этот подвид, и никакой другой, помогает устранить проблему «кота в мешке» и на их услугах экономить не рекомендуется.

• Quantity Surveyor. Лучший друг застройщика и людей, собирающихся вложить немало денег в ремонт или постройку какого-либо здания, Quantity Surveyors, знают всё о том, сколько кирпичей потребуется для забора, бетона для фундамента или черепицы для крыши, а к тому же всё о стоимости всех этих материалов.

• General Practice Surveyor – это Surveyor, который решил ни в чем не специализироваться и имеет право, профессиональную страховую гарантию и желание заниматься оценкой, продлением договоров аренды, судебными разбирательствами, и другой, не менее интересной, деятельностью.

Surveyors, когда они действительно профессионалы своего дела, не только заслуживают уважения, но и зачастую делают жизнь простых граждан на порядок проще, устраняя стресс, связанный с арендой, покупкой, продажей, постройкой, ремонтом или оценкой недвижимости.

О наболевшем…

В детстве многие из нас мечтали стать космонавтами, пожарниками, докторами, капитанами или учителями. На закате перестройки запросы подрастающего поколения сменились так же быстро, как моральные устои нации, и к середине 90х дети уже хотели быть банкирами, бизнесменами, политиками, психологами, адвокатами и, к сожалению, никто особо сильно не стремился стать шахтёром. Пройдёт ещё ни один десяток лет, но как бы не менялся менталитет русского человека, пожалуй, «Chartered Surveyor» никогда не будет в списке самых желаемых нашими детьми профессий.

Объяснение этому вполне банальное – о такой профессии не только в учебниках не пишут, но и старшее поколение-то толком не знает, чем же занимаются эти сто с лишним тысяч человек, гордо ставящих на визитках после своей фамилии буквы M.R.I.C.S или F.R.I.C.S. (Member of Royal Institution of Chartered Surveyors и Fellow of Royal Institution of Chartered Surveyors, соответственно).

Ни у кого не составляло труда понять, чем занимаются финансисты, экономисты, маркетологи или даже PR-щики. Но, к сожалению, спросив наших соотечественников в Лондоне о «Chartered Surveyors», мало кто бы смог адекватно поддержать разговор. Надеемся, что теперь наши читатели имеют хотя бы малейшее представление об этой предельно интересной, а главное, общественно-полезной профессии и при надобности не постесняются обратиться за помощью к квалифицированным специалистам по недвижимости.

Autor: Роман Григорьев