Недвижимость в Эстонии как «морковка» для россиянина?

17 августа 2010, 12:46

Время от времени я встречаюсь в Сети с рассуждениями людей разных о российских туристах или инвесторах. Г де-то попадалась а глаза фраза «покупатели эстонской недвижимости из России».    

Подозреваю, что подобные словосочетания для большого количества эстонцев — как материализация ужасного сна. Ведь они двадцать лет бубнили в Сети, писали в газетах, мечтали по телевизору, чтобы «чемодан-вокзал-Москва» для окуупантов материализовалась, а тут вдруг новые русские понаедут! Причём, состоятельные. Надо ли им это?
Попробую встать на место россиянина и подумать об экономике и политике. Надо ли ему это? Глазами русского туриста, потенциального кандитата в инвесторы-и-покупатели Таллинн есть городишко хороший. Сам по себе, если без местных жителей.
Он очень старый, оригинально-красивый и «как буква Х». Посередине этого города-Х - центр, в левой, приморской половине «икса», по побережью расположены прибрежно-интересные места жительства и инвестиций. Если вытягивать «Х» дальше, то «усики буквы Х» перейдут в престижные районы частной застройки: Какумяе и Виимси. А если поставить себя на место гипотетического россиянина-переселенца, то рискну предположить, что как объект для инвестиций россиянина могут интересовать три разновидности недвижимости: 1.) квартира в центре, причём «сталинка», будет наиболее понятным ему вариантом, 2.) дом в пригороде, причём свежий не новострой после 2007-го, но и не строение старше 7-10 лет, 3.) «евродача», то есть недорогой провинциальный дом в тихом месте Эстонии.
Главным аргументом в пользу покупки недвижимости в Эстонии является цена.
За цену раздолбанной «хрущовки» в Москве «на районе» в пригороде Таллинна можно приобрести отличный особняк. А за цену аналога в Питере укупить отличную квартиру в Старом городе. Можно купить незначительно дороже квартиру в какой-нибудь Черногории, или существенно дороже в Финляндии. С точки зрения потенциала рынков, потенциал Питера повыше, потому что он ближе Москвы. Повторюсь, могучим северным барсом-конкурентом Эстонии на питерском рынке является Финляндия. Аргументы которого крыть, нашему «тигру» увы, нечем. Как элионом нокию.
Портрет потенциального покупателя мне видится в лице человека возраста от 30 до 50 лет, с доходом значительно выше среднего — от 5000евро на семью, коих в Петербурге и Москве порядка 15% от населения. Будем искренни: 80% от этих 15-ти процентов не горят желанием проживать в пенсионном возрасте в двух столицах России и лишь малая часть этих людей рискнёт в старости поехать в «деревню», российскую глубинку, или радикально поменять свою климатическую зону проживания с наступлением старости. Остаёмся мы, страны Восточной Европы. Серьёзным экономическим аргументом в пользу приобретения недвижимости именно в Эстонии является отсуствие налогов на собственность или недвижимость непосредственно. Главным экономическими минусами — ликвидность покупаемых объектов.
В отличие от наших, доморощенных пророков-маклерщиков, россяине предпочитают использовать классический подход к прогнозированию будущего состояния цен на рынке недвижимости в Эстонии. Основой для их прагматическоо подхода — прогноза на 5 или даже 10 лет — является иллюстрация-диаграмма о динамике рынков недвижимости Японии после экономического кризиса 90-х годов и США кризиса нынешнего. Они совсем не ждут роста цен на нашем рынке, потому что им этого и не надо. В данном случае решение о покупке принимается исходя из 5-летнего прогноза, а в следующей пятилетке изменение нынешних цен в сторону роста неизбежно.
Россияне-потенциальные покупатели очень трезво отдают себе о политической ситуации в нашей стране. Они знают о русофобности местных правителей, комплексах менталитета большинства обывателей-эстонцев, о продолжающейся пропаганде националистических настроений в медиа. Всё это вместе взятое русского туриста или будущего покупателя не сильно волнует — ведь он не намерен в Эстонии работать. А собирается просто жить. Проводить отпуск, выходные, праздники. Наша местечковая нацисключительность осмеевается там, местные эстонские (и русские) медиа пишут о России в десятки, если сотни раз чаще, чем российские медиа о нас. О Эстонии крайне редко слышна в Питере-Москве, и её одиозные политфигуры мало кому известны. Про пердунов-эсэсовцев принято думать, что они окончательно вымрут лет через 10, а второго солдата-Алёши, чтобы снова дразнить «русского медведя» нет! Впрочем, как не будет и второго гробокопателя в послекризисной Эстонии.
В Эстонии есть плюс, который «перекрывает» все минусы русофобии. Будем икренни, русофобия сама по себе есть и в Латвии, и в Польше, и в Чехии, и в Венгрии — во многих, если не всех, странах бывшего восточного блока, куда россяине переселялись и переселяются. Но русскоязычная диаспора в Эстонии многочисленна. Да, не организована, не имеет авторитетных политических лидеров. Тем не менее «нас» здесь треть населения страны, половина жителей столицы Эстонии. Потому наличие солёных огурцов и сметаны, русскоговорящих радио и русских каналов на телевидении, соседа и сантехника, официанток и круга общения на родном языке всегда будут существенным аргументом в пользу осуществления покупки «лишней недвижки» именно тут. А ещё я считаю, что местные русские политики со временем вырастут, как огурцы в Причудье.
Обладание недвижимостью подразумевает наличие средств на её содержание. Увы, в аренду сдать свой объект россиянину трудно. Во-первых, по металитету не многие на это пойдут сами. Во-вторых, цены аренды неоправданно низки. С другой стороны, россяине обязательно привезут с собой достаточные средства для содержания своих приобретений, а многие из них будут потихоньку покупать, либо строить с нуля новые предприятия в Эстонии и создавать новые рабочие места. Это уже происходит, несмотря на «мостовые» проблемы в Нарве.

dima-q.livejournal.com

 


 

    Дмитрий Кузнецов
Ключевые слова
Рассылка dv.ee
Хотите получать свежие экономические новости на свой e-mail? Подпишитесь на рассылку dv.ee!

* E-mail:

* Имя:

Спасибо, что присоединились к рассылке новостей dv.ee!

Мы отправили вам на е-mail письмо, подтверждающее вашу подписку.

Если письма нет, то проверьте, правильно ли ввели все данные. Вопросы по адресу liis.rush@aripaev.ee.

Новости
Джим Роджерс в Росссии
18:05 25 сентября 2017
Инвестор: реформа Трампа на рынок не повлияет Инвестор и глава Rogers Holding Джим Роджерс прокомментировал план налоговой реформы Дональда Трампа.
Построй свой дом

Примеры, факты и обоснования: почему стоит выбрать модульный дом?

Как разбогатеть?

Займы частным лицам и фирмам – опасности и возможности

Блог клиента
Газета в формате PDF
Юридическая информация
Юбиляры
ТОПы Äripäev
Mероприятия
Полезные предложения