Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Тедер: ожидалось стремительное снижение цен на недвижимость
В сегодняшнем интервью в специальном
выпуске «Недвижимость» Aripaev исполнительный директор ERI Kinnisvara
северной части Эстонии Андрес Тедер заявил, что фирма не могла
прогнозировать такого снижения количества сделок, как в 2007 году: «Мы думали,
что скорее произойдёт стремительное снижение цен, нежели самих сделок».
Рынок типовых квартир всегда первым реагировал на различные изменения в секторе недвижимости, в особенности по части снижения цен. По словам Тедера, лучшим индикатором до сих пор считались 3-комнатные квартиры в Ласнамяэ. «Стоит вспомнить их историю, когда в начале 2002 года цены на недвижимость снизились приблизительно на 10%, и первым на подобные изменения отреагировал именно рынок квартир. К тому же к концу 2002 году популярность кредитования и процентные ставки по кредитам снизились почти вполовину. И рост продолжился до 2006 года. Думаю, что такого снижения количества сделок, как в 2007 году не мог никто предположить. Скорее, ожидали, что произойдёт стремительное снижение цен на рынке жилья, спрос с новыми ценами восстановится», - объясняет исполнительный директор ERI Kinnisvara Андрес Тедер.
В прошлом году отмечается всего 50 000 сделок с недвижимостью. «50 000 – цифра ещё разумная, если учитывать, что на пике кризиса в 2006 году было заключено всего 75 000, а до бума в 2001 году было заключено всего 25 000 сделок с недвижимостью», - отмечает Тедер.
Безусловно, надменное поведение некоторых девелоперов оттолкнуло от них нынешних покупателей. У многих потенциальных покупателей нереальные ожидания. Некоторые предполагают, что стоимость квадратного метра снизится до уровня средней зарплаты. Такое снижение цен означало бы, что рынок недвижимости обвалился, кредиты практически не выдавали бы, а недвижимость покупали за свой счёт или после продажи другого объекта. Однако в такой ситуации большинство потенциальных клиентов потеряли бы возможности приобрести недвижимость.