Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Эстония через 10 лет - богатая страна с дорогой недвижимостью

    Петер Моррис, управляющий директор Ober-House Real Estate Advisors, уверен, что через 10-15 лет Эстония будет такой же богатой страной, как Дания или Финляндия, а недвижимость в ней будет стоить в 3 раза дороже, чем сегодня.

    О развитии рынка недвижимости в Эстонии в долгосрочной перспективе Моррис говорит очень оптимистично, пишет bbn.ee. «Эстония будет продолжать двигаться в направлении скандинавских стран. 70 лет назад, до 2-ой мировой войны и эпохи коммунизма, Эстония была богаче Дании или Финляндии по доходам на душу населения. Это была очень богатая страна, также как и Германия. Через 25 лет после войны, когда в Западной Германии снова расцвела рыночная экономика, эта страна стала богатейшей в Европе. То же самое можно прогнозировать и в отношении Эстонии. Здесь мы наблюдаем свободные рыночные отношения чуть более 15 лет. Еще через 10-15 лет доходы в Эстонии достигнут уровня Дании и Финляндии», - считает Моррис.
    Аналогично, и цены на недвижимость достигнут уровня этих стран. Это значит, что недвижимость будет стоить в три раза дороже, чем она стоит сегодня. Это означает рост около 8% в год в реальных показателях (с учетом инфляции) и 12% в год, если смотреть на реальную стоимость квадратных метров. Сегодня покупатели, которые инвестируют с долгосрочной перспективой, имеют прекрасную возможность с умом использовать свои средства.
    Моррис добавляет, что даже через 5 лет все уже забудут о том, что средняя стоимость м2 недвижимости в Таллинне была 22 000 крон. В Хельсинки, например, сегодня метр площади стоит более 4 200 евро (более 65 000 крон). Однако, предсказать, на каком уровне будут цены через 6 месяцев Моррис затрудняется, говоря, что он – долгосрочный инвестор. Поэтому может только сказать, что через 10 лет они наверняка утроятся.
    Некоторые сомневаются, что теория о том, что цены на недвижимость внутри Европейского рынка достигнут единого уровня, состоятельна, так как на сегодня вся ликвидность в Эстонии исчерпана. Банки не выдают уже столько кредитов, сколько, например, в прошлые годы.
    Моррис, однако, считает такое понимание ситуации не верным. «Ликвидность есть и будет только расти и укрепляться», - считает он, - «Ошибка считать, что поскольку количество выдаваемых банками Эстонии кредитов на покупку недвижимости уменьшилось вдвое по сравнению с прошлым годом, то ликвидности больше нет. Количество сделок по недвижимости уменьшилось не из-за отсутствия ликвидности, а из-за неуверенности покупателя. Однако, банки заинтересованы в предоставлении кредитов. Это же их основной бизнес. Доля жилищных кредитов в так называемом «новом регионе ЕС» в целом составляет менее 10% от ВВП, в то время, как в Западной Европе этот показатель составляет 48%, и 110% в Великобритании. Так что ликвидность будет расти. И банки рассматривают балтийский регион, как беспроигрышный вариант, так как стоимость недвижимости и доходы населения растут быстрее, чем на Западе, и основы экономики в этих странах сильнее, чем на Западе.»
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.