Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Кто сам себе хозяин – арендатор или собственник?

    О чем стоит подумать, покупая или арендуя жилье. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Особенно предусмотрительным нужно быть в условиях современного состояния рынка недвижимости.

    Последние годы были достаточно бурные на рынке недвижимости – вместе с ростом цен подскочило также и количество сделок с жильем. К альтернативе снимать дом или квартиру склонялись лишь немногие.
    В чем же причина? Теперь, когда цены на недвижимость достигли своего пика, не будут ли люди больше рассматривать возможность снимать жилье, а не приобретать в собственность?
    Как у приобретения в собственность, так и у аренды жилья есть свои плюсы и минусы, которые необходимо взвесить перед принятием окончательного решения.
    Что сулит Вам собственность…
    Одним из самых значительных плюсов приобретения жилья в собственность является эмоциональная удовлетворенность от покупки. Удовлетворено Ваше желание жить именно в определенном месте и обставить свой дом именно так, как Вы того хотите. Вы хозяин и вправе распоряжаться своим домом и изменять его по своему желанию.
    Приобретение жилья может быть и просто коммерческий ход. Купив дешево, и продав некоторое время спустя уже по более высокой цене, можно прилично заработать.
    Еще один плюс в том, что становясь собственником жилья, Вы получаете определенные скидки от муниципалитета, на территории которого живете. Например, скидки на услуги районных детских садов, школ и т. д.
    Первым минусом приобретения недвижимости в собственность можно назвать связанные с этим риски. Например, не всегда можно быть уверенным в том, что через некоторое время Вам удастся продать свое жилье по более высокой цене. Кроме того, и процент по кредиту может значительно прыгать, причем не в Вашу пользу. Сумма ежемесячных платежей может увеличиваться с течение времени на тысячи крон.
    Кроме того, само приобретение имеет определенные барьеры. А именно, необходимо иметь минимум свободных средств в размере 20% от стоимости жилья: 10% - начальный взнос и 10% на меблировку. Не говоря уже о времени и силах, необходимых для ведения переговоров с банками, дизайнерами, поездкам по строительным и мебельным магазинам.
    Необходимо также подумать и о том, насколько Вам при необходимости будет легко продать свой дом. Будет ли он пользоваться спросом?
    О плюсах и минусах аренды...
    В отличие от собственности, начать и прекратить договор аренды очень просто. Найти подходящий вариант жилья и туда переехать – вопрос дней или пары недель. Для того, чтобы прекратить аренду и выехать необходимо уведомить об этом хозяина всего за месяц. Кстати, муниципальные скидки, распространяющиеся на собственников жилья, зачастую действуют и в отношении съемщиков.
    Основным минусом аренды является отсутствие ощущения, что вы – хозяин. Без согласия собственника жилья перекрашивать стены или бурить дырки в стенах нельзя. Кроме того, в договор аренды, по желанию арендодателя, могут быть включены такие условия как запрет на содержание домашних животных, прием гостей и даже рождение детей.
    Так как в Эстонии нет закона, регламентирующего условия аренды, то будущее арендатора практически не защищено.
    В настоящее время многие владельцы недвижимости стали скорее склоняться к сдаче помещений в аренду, чем к их продаже. Однако, как долго будет существовать такая тенденция, зависит от состояния рынка и от того будут ли цены на недвижимость снова расти или по-прежнему падать.
    Поэтому, съемщик жилья в современных условиях рынка недвижимости остается достаточно незащищенным. А собственник недвижимости по-прежнему зарабатывает – даже тогда, когда продать недвижимость не удается.
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.