Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Арендовать дома могут лишь богачи

    Подсчитав все расходы по строительству и содержанию дома, можно задуматься - для чего строить, когда можно арендовать. Денежные расходы на аренду дома такие же, как и на его строительство, но головной боли гораздо меньше. Но это теория, на практике же...

    Рынок домов, сдаваемых в аренду, в Эстонии стабилен, в среднем – 200-300 домов по стране. В крупны центра предложений больше, в небольших населённых пунктах зачастую предложения вообще отсутствуют.
    Средняя цена за дом, который сдают в аренду, 10 000 крон в месяц. Если заключать долгосрочный договор, то можно получить небольшую скидку. Тогда годовая аренда обойдётся Вам в 100 000 крон. Если вы не будете строить дом где-то за 3 млн. крон, а будете его арендовать, то Вам 3 млн. как раз и хватит на 30-летнюю аренду дома. Это в теории.
    На практике же всё по-другому. Во-первых, учитывая постоянное колебание цен, владельцы домов не делают таких долгосрочных договоров, и во-вторых, вряд ли кто захочет жить в арендуемом доме 30 лет.
    Спрос на дома, сдаваемые в аренду, в Таллинне был всегда. Сейчас сдаётся около 60 домов в городе. «Цены на дома, естественно, зависят от величины дома, места его расположения, состояния и дополнительных благ (мебель, бытовые машины и т.д.). Как правило, цены колеблются от 6000 до 24 000 крон», - говорит Анну Вылма, специалист по коммуникациям из Arco Vara.
    По её словам, в Таллинне дома арендуют как эстонцы, так и иностранцы. В Пярну спрос на дома возрастает летом, что вполне объяснимо. Вне сезона дома в Пярну не пользуются спросом. «Средняя арендная цена дома летом около 10 000 крон в месяц. В другое время – 6 000 крон. В Тарту также очень маленький спрос на аренду домов», - отмечает Вылма.
    «Та как обычный житель Эстонии всё же мечтает о своём собственном доме, то рынок аренды домов зависит от нескольких факторов: от рынка кредитов, от предложений и спроса, и, конечно же, от пожеланий человека – какой именно дом, в каком районе, в каком состоянии и т.д.», - говорит Кайри Ниннепуу, исполнительный директор Oma Kodu Kinnisvara. По словам Ниннепуу, основной арендатор в Эстонии – это иностранец, живущий и работающий в нашей стране.
    К сведению:
    Рынок аренды домов оживился в последнее время. Предпочитают договоры, заключённые на год, важно, чтобы в этот период дом не продавался бы. Спрос на хорошие дома и в хорошем месте заметно превышает предложения. Также можно сказать, что и цены достигли своего «пика». Цена аренды хорошего дома в хорошем месте – 30 000 крон в месяц.
    Отремонтированный дом на окраине города можно снять за 15 000 крон в месяц.
    К цене аренды добавляются и коммунальные расходы. Вероятно, что цены уже « в зените» и вряд ли будут повышаться.
    Autor: Теэт Рейер
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.