Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    «На дурачка» сейчас жильё не продать

    Сколько должен стоить 1 кв. метр недвижимости в Эстонии? Одни говорят, что не больше 20 000 крон, другие - что цена 1 кв. метра жилья должна равняться средней зарплате по стране. Споры не утихают уже в течение полугода.

    DV.EE решили не гадать, а спросить у своих читателей - сколько они готовы заплатить за 1 кв. метр жилья, а также - за сколько готовы продать 1 кв. метр недвижимости. В ходе опроса выяcнилось, что больше половины (64%) читателей готовы платить за 1 кв. метр жилья меньше 15 000 крон, в то время как 1 кв. метр недвижимости многие из них же (43%) готовы продать только более 20 000 крон.
    Вот и выходит, что те, которые готовы платить за 1 кв. метр жилья менее 15 000 крон, готовы продать недвижимость лишь за цену более 20 000 крон за 1 кв. метр.
    Что это? Человеческий парадокс или уже устоявшаяся тенденция? От чего это зависит? С такими вопросами dv.ee обратились к ведущим фирмам по недвижимости:
    Опрос, как правило, показывает эмоциональное состояние опрашиваемых. Когда же люди сталкиваются с реальной ситуацией, то картина вырисовывается иная, объясняет такие результаты исследования dv.ee аттестированный маклер Uus Maa и член палаты маклеров Эстонии Ольга Фёдорова. «Те, кто действительно желают продать недвижимость готовы ставить реальные цены, или же решаются отказаться от продажи вовсе. То, что покупатель хочет купить дешевле, а продавец продать дороже, это абсолютно нормальная тенденция на рынке, зависящая от спроса и предложения», - поясняет Фёдорова.
    «Всё зависит от реальной рыночной стоимости жилья. Но уже, учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке, люди придерживаются принципа «чем дешевле, тем лучше», однако, безусловно, всё зависит от состоянии жилья. Большинство людей находится в ожидании и надеются на лучшие времена. Так как цены на многие предложения на рынке жилья нереальные», - объясняет такие показатели специалист по недвижимости из Ober Haus Светлана Петкина.
    Во многих бюро по недвижимости предложения на квартиры зависли. «Маклеры способствуют тому, что ничего на рынке не движется. Маклеры должны называть реальные цены на жильё, но многие клиенты в связи с этим уходят и пытаются продать свои квартиры сами. Большинство сейчас не понимает, что «на дурачка» сейчас не продать. В условиях нынешнего рынка недвижимости надо быть более гибче. Маклерам лучше говорить реальную стоимость объекта, не боясь потерять клиента. Многие клиенты слепо верят, что купив недвижимость два года назад за 2,5 млн крон, смогут продать её за эту же цену. Они с трудом соглашаются с тем фактом, что реальная стоимость жилья могла значительно измениться за это время», - объясняет Петкина.
    Аналитик из Uus Maa Инна Кондратьева также согласилась, что стоимость недвижимости зависит в большей степени всё же от состояния жилья. " Учитывая застой на рынке недвижимости на сегодня не так легко найти покупателя. Все находятся в ожидании.
    Uus Maa делает так, если в течение месяца объектом, выставленным на продажу, никто не интересуется, тогда мы пересматриваем с продавцом цену, смотрим какие сделки были в этом районе и за какую цену, и только тогда устанавливаем новую цену на недвижимость. Некоторые клиенты, тем не менее, не моугт уступить в цене, так как у них это жильё уже сдано под залог. На рынке сейчас главенствует тенденция, что продавцы готовы подождать, снижают обычно 5%, не больше. Поэтому мы уже изначально ставим такую стоимость, которая соответствует рыночной стоимости жилья. Вообще сейчас заключается очень мало сделок".
    На вопрос dv.ee, за какой максимальный срок сейчас удаётся продать недвижимость, специалист по продаже недвижимости Ober Haus Cветлана Петкина ответила: «Безусловно, всё зависит от цены. Объект за полстоимости возможно продать, конечно же, и за день. Вопрос в том, насколько это выгодно? Многие не согласны с реальной стоимостью жилья? Например, большое количество спекулянтов уже отказались от забронированных объектов», - сказала Петкина. Она также утверждает, что участок земли сейчас можно продать только за дёшево, либо ждать лучших времён, пока цены не станут реальными.
    Петкина прогнозирует, что лето на рынке недвижимости будет тихое.
    Результаты опроса dv.ee:
    64% респондентов готовы платить за 1 кв. метр жилья меньше 15 000 крон.
    43% готовы продать 1 кв. метр своего жилья более чем за 20 000 крон.
    10% ответили, что готовы заплатить за 1 кв. метр жилья более, чем 20 000 крон.
    25% ответили, что готовы продать 1 кв. метр жилья от 15 000 до 20 000 крон.
    17% готовы продать 1 кв. метр своего жилья не дешевле 15 000 крон.
    В опросе участвовало 591 читателей.
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.