Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Ловцы счастья исчезнут с рынка недвижимости

    Есть причины считать, что рынок недвижимости на пути к выздоровлению…

    Начавшееся осенью охлаждение рынка недвижимости и стабильное снижение цен на объекты, сменилось полным стопором этого рынка и жёсткой коррекцией цен. Сложилось впечатление, что люди больше не нуждаются в квартирах. Значительно снизившееся количество сделок повергло журналистов в эйфорию, они только и пишут о приближающемся крахе рынка недвижимости.
    Некоторый застройщики, которые до сих пор держали ценовую планку на уровне прошлого лета, снизили цены на 30%. Но это привело к ним лишь любителей сенсаций, которые надеялись получить и от других продавцов такую же скидку.
    Испугавшийся покупатель находится в полном замешательстве, находясь между двух огней: продавцы кричат – ПОКУПАЙ, аналитики и комментаторы – НЕ ПОКУПАЙ!
    Сейчас как застройщики, так и покупатели столкнулись с новой проблемой – у клиентов, купивших квартиры на пике бума недвижимости, сейчас дорогие квартиры с весьма посредственным качеством.
    В прошлом покупатели-спекулянты превратились в сильных конкурентов, которые любой ценой пытаются избавиться от напрягающей их недвижимости и побыстрее уйти с этого рынка. Покупатели стали сверхчувствительны. Используемый ранее стандарт качества второго класса (RYL 200) теперь считают неоправданно низким.
    Для застройщиков наступают тяжёлые времена – сливки, собранные в период бума, начинают киснуть, а кредиторы теряют терпение.
    Несмотря на то, что сейчас «рынок покупателя», у них тоже немало проблем. У многих были заключены договоры в прошлом году или ранее. Проблемы с продажей старого жилья и с жилищными кредитами.
    Также и у новых покупателей не безоблачная жизнь – сложности при выборе жилья, а также большая опасность приобрести недвижимость без гарантии или такую, стоимость которой со временем снизится.
    Клиенты, которых год назад встречали в банке «на ура», сегодня попали в разряд «не подходящих» клиентов.
    И всё же рынок недвижимости не умирает. Скорее – он движется в нормальное русло, когда у покупателей есть возможность «потрогать руками» качество приобретаемого жилья, а застройщики-дилетанты исчезают с рынка.
    Весна традиционно принесла оживление на этот рынок. Решающими стали качество и место расположения жилья. Средняя цена 30 000 крон за 1 кв. метр кажется, как застройщикам, так и покупателям приемлемой.
    Приближающееся лето даёт как застройщикам, так и покупателям пищу для размышлений. К осени должно быть ясно, что это было: крах рынка недвижимости, конец мыльному пузырю или же неприятный, но случающийся периодично, цикл на рынке недвижимости. Есть надежда, что с рынка недвижимости и строительства исчезнут случайные «ловцы счастья», и каждый будет заниматься своим делом.
    Autor: Пеэтер Рауднагел
  • Самое читаемое
Пять технологических акций, которые обещают богатство даже при малых инвестициях
Аналитики знают пять технологических компаний, акции которых дают инвесторам надежду разбогатеть даже с меньшим, чем обычно, начальным капиталом.
Аналитики знают пять технологических компаний, акции которых дают инвесторам надежду разбогатеть даже с меньшим, чем обычно, начальным капиталом.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.