Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Начался период зачистки строительного рынка

    «Я бы назвал 2008-2009 года периодом «зачистки» строительного сектора. Предприятий, занятых в строительном секторе ожидает жёсткая конкуренция», - заявил руководитель строительного подразделения фирмы Talot AS Филипп Морозов.

    Строительный сектор Эстонии в большей степени был ориентирован на внутренний рынок. Изменения на строительном рынке главным образом влияют на изменения темпов роста экономики. Однако строительный сектор намного чувствительнее, чем вся экономика. В хороший период, естественно, объёмы строительства растут быстрее, а в условиях замедления экономического роста - объёмы строительства падают. Это произошло и в Эстонии.
    Экономический спад и застой в 1999 году значительно повлияли на строительный сектор (главным образом, за счёт снижения строительства офисных помещений). В противовес этому можно привести пример строительного бума в период 2006-2007 гг. В последние годы увеличился рост объёмов строительства жилых домов.
    Вместе с ростом строительного сектора возросли также и объёмы производства (производительность труда на одного работника увеличилась). Однако большой рост занятости за последние годы показывают обратную тенденцию.
    Согласно прогнозам недавно опубликованного обзора Министерства экономики и коммуникаций, строительный сектор в долгосрочной перспективе будет расти быстрее, чем вся экономика в среднем, хотя в промежутке ожидается и весьма скромное развитие.
    По прогнозам министерства, строительный сектор в 2008 году будут поддерживать дополнительные инвестиции в инфраструктуру, а также стремительно растущий спрос на рынке жилья. Быстрый рост гарантирует, прежде всего, рост объёмов производительности, при наступлении стабилизации в строительстве ожидается снижение числа работников до уровня прошлых лет.
    2007 год на строительном рынке характеризуется как стабильный. Объёмы строительных работ и инвестиции возросли, однако в значительно меньших темпах, чем в предыдущие годы. Цены на строительство продолжили тенденцию роста, а также на этом рынке выросло количество работников и зарплаты. В 2007 году приобретали больше всего жилые – и нежилые здания, однако разрешения на строительство новых объектов по сравнению с 2006 годом выдавали меньше.
    Руководитель строительного подразделения фирмы AS Talot Филипп Морозов к прогнозам эстонского правительства относится скептически: «последнее время оно упрямо и слепо оптимистично». «Предприятия, занятые в строительном секторе ожидает жесткая конкуренция. Наступило время, когда клиент действительно король. У него есть время подумать, все взвесить и только тогда выбрать. Стоит полагать, что такая ситуация на рынке позволит остаться на плаву только профессиональным строителям», - поясняет Морозов.
    Строительные предприятия в общей сложности построили в Эстонии в 2007 году объектов на общую сумму 58,1 млрд крон, то есть в фиксиророванных ценах на 8,5% больше, чем в 2006 году.
    В 2007 году темпы роста строительного сектора снизились до 9,5%, на что, главным образом, повлиял продолжительный рост цен на строительство.
    «Что касается 2007 года, я думаю он был позитивным и позволил AS Talot cделать крупные инвестиции в свою производственную базу. В 2008 год вошли с желанием бороться за клиента», - рассказывает Морозов.
    Значительнее всего в 2007 году подорожала рабочая сила (22,1%), стоимость стройматериалов возросла (8,3%) и услуги строительной техники подорожали (8,3%). Согласно исследованиям Института конъюнктуры, обзоры строительных предприятий и уверенность в будущем в 2007 году, по сравнению с годом ранее, снизились. Главной причиной, по -прежнему называют нехватку рабочей силы.
    Председатель правления концерна AS YIT Ehitus Прийт Саук говорит, что трудно было прогнозировать такие стремительные изменения в 2007 году. В то же время масштабные кампании по снижению цен всячески оправдали себя. «YIT Ehitus – первый застройщик, который начал с крупных акций снижения цен на недвижимость. Это был наш основательно взвешенный выбор и принёс нам хороший результат. За 4 месяца 2008 года нам удалось продать почти вполовину больше квартир, чем за весь 2007 год. Как утверждает Саук, для YIT 2007 год можно считать нормальным. План в 1 млрд крон выполнили и даже немного перевыполнили. «Безусловно, удивил спад в продаже жилья во второй половине года. Никто не мог прогнозировать такое стремительное изменение на рынке жилья. Рынок жилья практически остановился. Рост цен субподрядов также замедлился во второй половине 2007 года и в этом году ожидается значительный спад», - объясняет Прийт Саук.
    Саук также предвидит, что строительные предприятия в 2008 году ожидают нелёгкие времена. Конкуренция усилилась и с низкими ценами на субподряды очень сложно прогнозировать правильные риски. «Проблема застройщиков, по-прежнему, -продажа уже готовых нереализованных объектов недвижимости. YIT по-прежнему планирует высокие результаты продаж. Надеемся добиться и в этом году 1 млрд крон прибыли с оборота продаж. В действительности же в 2008-2009 гг можно назвать периодом выживания на всём рынке строительства и развития недвижимости», - прогнозирует председатель правления AS YIT Ehitus Прийт Саук.
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.