Кредит для смены жилья брать неразумно

Если клиент желает купить новое жилье до того, как продано старое, или даже до того, как выплачен кредит, на который были куплены предыдущие квартира либо дом, то кредит для смены жилья только в помощь. В случае прибавления в семействе или покупки новой недвижимости, кредит для смены дома - подходящий вариант. Он помогает решить три важные проблемы: получить деньги на покупку нового жилья до того, как продадите старое.

Старое жилье клиента, таким образом, сможет продавать не спеша. Кредит для смены жилья означает, что человек может в течение оговоренного с банком периода располагать более крупным жилищным кредитом, чем позволяют его доходы. Для получения данного вида займа необходимо оформить ипотеку в пользу банка на оба жилья – старое и новое. Дополнительная гарантия (старое жилье) позволяет временно получить в банке более крупную сумму, чем обычно. Таким образом, возможно выкупить новое жилье еще до продажи старого, а это, в свою очередь, даёт возможность не спешить с поиском покупателя. После продажи старой недвижимости клиент вернет банку часть займа.

На срок, пока сумма кредита превышает обычную сумму, можно оформить отсрочку платежей по основной части займа и вносить только проценты. Желающий поменять жильё должен всё же заниматься поиском покупателя старого жилья, чтобы с возвратом кредита в необходимый срок не возникло никаких затруднений. В случае с кредитом для смены жилья действуют все обычные условия жилищного кредита.

Как отмечает руководитель отдела по финансированию частных лиц банка Sampo Айре Мяэ: «Кредит для смены жилья пользовался популярностью в конце 2005 года и в начале 2006. Сегодня, когда активность на рынке недвижимости упала и периоды продаж объектов недвижимости значительно увеличились, клиенты не осмеливаются использовать кредит для смены жилья. Это и понятно, так как кроме больших процентных ставок, следует учитывать и расходы на содержание двух объектов", - поясняет Мяэ.

«Сегодня невозможно быть уверенным, что старое жильё удастся продать по прошествии нескольких месяцев по первоначально запланированной цене, - отмечает Мяэ, - Таким образом, в условиях нынешней ситуации на рынке жилья, разумнее согласовать сделки купли продажи нового и старого жилья, или в период продажи объекта, временно снимать жилплощадь", - советует Мяэ.

С ней соглашается и её коллега, руководитель по развитию отдела кредитования частных лиц банка SEB, Трийн Мессимас, утверждая, что в действительности кредиты для смены жилья предоставляют намного больше рисков, как банку, так и клиенту. «Может произойти, что старое жильё не удастся продать в назначенный срок по желаемой цене , к тому же продажа в более длительные сроки увеличивает риски. Поэтому сегодня более надёжным и безопасным решением является вариант приобретения нового жилья после продажи старого. При необходимости, до покупки новой недвижимости можно какое-то время снимать квартиру. Так сегодня многие и поступают, поэтому доля кредитов для смены жилья значительно снизилась», - поясняет Трийн Мессимас.

По мнению маклера из отдела по продаже домов и участков агентства Uus Maa Клэр Пуллинен, сегодня неразумно ходатайствовать о кредите для смены жилья, так как стоимость недвижимости может быстро упасть в цене. Подобный кредит имело смысл брать в прошлом году, но сегодня она бы не посоветовала этого делать. Маклер из Uus Maa советует при поиске нового дома выставить на продажу сразу же и своё старое жильё – так как периоды продаж увеличились. Кроме того, какие-либо изменения на рынке этого сегмента очень сложно прогнозировать.