Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Акт оценки недвижимости устаревает быстрее, чем продаётся недвижимость
Сегодня всё большее число людей,
обратившихся в банк за кредитом, сталкивается с проблемой ограниченного срока
действия оценочного акта.
Многие продавцы недвижимости заказывают оценку заранее, чтобы сэкономить время и деньги потенциальному покупателю. По традиции эстонских банков, этот срок составляет 6 месяцев. Но поскольку рыночная стоимость вычисляется по состоянию на день оценки, участились случаи, когда кредитные учреждения требуют представить новое экспертное заключение.
Банки Эстонии прокомментировали данную ситуацию. В целом, срок действия в Hansaраnk, SEB, Sampo, Nordea и Krediidipank по-прежнему составляет 6 месяцев. Хотя есть некоторые нюансы.
Так, по словам представителя Sampo Pank Екатерины Панкратовой, подход в каждом случае индивидуальный. Например, если сумма экспертной оценки составляет 1 000 000 крон, а сумма реальной сделки купли-продажи - 900 000 крон, то кредитный комитет вправе считать рыночной стоимостью сумму реальной сделки. Всё же при принятии решений банк больше ориентируется на доходы клиента, его потребительские привычки, наличие прочих финансовых обязательств.
Представитель банка Nor shy;dea аналитик Кристийна Крууса, также подтвердила, что срок действия оценочного акта составляет 6 месяцев и заключения делают в большей степени, основываясь на ликвидности самого объекта недвижимости, платёжеспособности клиента и, если возникают сомнения, то, скорее всего, потребуется привлечение дополнительного залога. Решение принимается кредитным комитетом или консультантом по кредиту.
В DnB Nord Pank, по словам консультанта Олега Аана, при подаче ходатайства о кредите от клиента не требуется наличия готового оценочного акта. Достаточно ссылки на объявление о продаже с фотографиями объекта. Акт представляется уже после принятия решения кредитным комитетом.
Если на момент обращения в банк уже существует акт оценки, то срок его действия варьируется от 2-3 месяцев при покупке недвижимости из подержанного фонда и до одного года в случае рефинансирования, когда остаток по кредиту не превышает 50% от суммы экспертной оценки. В противном случае оценочный акт всё же придётся заказать снова. То же касается эксклюзивной недвижимости и недвижимости, расположенной на удалении от города Таллинна (когда отсутствуют сравнительные данные).
В любом случае действует правило - чем лучше состояние недвижимости и крупнее фирма-оценщик, тем дольше срок действия акта. Ранее при покупке новой недвижимости было достаточно предложения от фирмы-девелопера. Сегодня, поскольку новые квартиры простаивают в ожидании покупателя иногда более года, при покупке потребуется акт оценки.
В случае обращения в BIG нужно представить оценочный акт не “старше” трёх месяцев. И хотя для предварительной оценки могут воспользоваться актами неакцептованных банком фирм, но если решение кредитного комитета будет положительным, то потребуется заказать акт от фирм-партнёров.
По мнению же самих экспертов, не стоит торопиться, поскольку у любого банка в случае малейших сомнений есть право затребовать новый акт.
Как сказала нам заведующая группой оценки жилых площадей фирмы 1Partner Пирет Ютс, они советуют своим клиентам беречь деньги и не заказывать оценку заранее, так как тренд постоянно меняется, и сумма оценочного акта 3-месячной давности может отличаться от рыночной стоимости на 10-20%.
Autor: Ира Садонин Деловые Ведомости