Цены на квартиры за год снизились на 25%

«В Пярну полная катастрофа! Рынок там полностью мёртвый и уже попахивает!», - отмечает исполнительный директор Grand Kinnisvara OU, Марек Керна. Если во времена бума взлетели до небес не только цены на дома, но и на квартиры, то сегодня продажа квартир не продвигается. Застройщики надеются летом только на чудо.

Рынок недвижимости на Курессааре пока ещё поддерживают финны и шведы. Ситуация в Тарту очень неопределённая. Зато стоит ожидать некоторого развития на рынке недвижимости в Нарве, там даже во времена бума цены на недвижимость были более-менее реальными.

«В Таллинне, в Мустамяэ выбор квартир уже такой большой, что с ума можно сойти, а в Пярну – ещё больше!», - добавляет Керна.

По словам аналитика Uus Maa Анники Якобсон, до сих пор рынок жилья в Пярну был ориентирован на иногородних жителей. Местным цены всё же не по зубам. Комментируя экономическое развитие Эстонии, Якобсон заверяет, что кризис на рынке жилья ещё не достиг своего предела. «До подъёма ещё долгий путь, прежде необходимо добиться стабильности», - говорит она.

В тоже время несмотря на бум, сохранились относительно низкие цены на квартиры в Вирумаа и глубинке, а теперь там спад цен значительнее, чем в других городах. В качестве индикатора цен, Якобсон советует следить за стоимостью квартир в спальных районах, так как сейчас там очень много приезжих.

В отличие от руководителя Grand Kinnisvara OU Марека Керна, Якобсон отмечает спад на рынке жилья и на Сааремаа. В качестве причины она называет охлаждение интереса иностранцев к островам Эстонии.

Якобсон также утверждает, что спад также связан с тем, что людям стало труднее получить большие суммы у банков на покупку жилья. В тоже время не продать и старую недвижимость. В отношении будущего жители Эстонии пессимистичны и ждут что будет дальше.

Керна винит в ситуации на рынке недвижимости именно жесточайшую кредитную политику банков. Если в непроданных старых квартирах живут и дальше, то пустые новые и незаселённые квартиры "съедают" много денег у застройщиков. В результате снижаются цены именно на новые квартиры. Если поторговаться, то стоимость жилья может снизиться на 15%. Соответственно ценам есть куда падать.

Исполнительный директор 1Partner Мартин Вахтер также утверждает, что главный тормоз рынка недвижимости – это жёсткая кредитная политика банков, которая, больше напоминает консервативную.

Рынок жилищного кредита зависит от всей экономической ситуации. Изменения в мировой экономике и в Эстонии, где рост экономики составляет уже 0,1%, привели к росту неуверенности населения в завтрашнем дне. К тому же стоит учитывать также и рост безработицы и процентных ставок по кредитам. Учитывая все эти факторы, такая область, как рынок жилищных кредитов, находится на спаде.

C позиции банка, который предлагает жилищный кредит, стоит отметить, что стандартные условия на ходатайство жилищного кредита банка SEB существенно не изменились. Каждый случай ходатайства анализируется отдельно. В тоже время стоит отметить, что количество ходатайств о жилищном кредите снизилось. Потенциальные должники стали более осторожными, и решение о взятии жилищного кредита откладывается на потом, так как ожидают продолжения снижения цен на рынке недвижимости, а также стабилизации экономики Эстонии. Банки рассматривают баланс расходов и доходов каждой семьи, желающей получить жилищный кредит. К тому же желающих получить жилищный кредит, может, пугает и высокая процентная ставка Euribor. Однако, так или иначе, ходатайствуя о кредите, необходимо учитывать риски при росте процентной ставки. К тому же для снижения рисков есть возможность фиксировать процентную ставку.