Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Прощай, совок!

    Цены на постройки советских времён будут и впредь снижаться.

    Рыночная стоимость квартиры может быть гораздо ниже затрат на её строительство, это правило работает и в Эстонии.
    На прошлой неделе Goldman Sachs купил у федеральной земли Германии 93 000 квартир за общую сумму 3,4 млрд. крон (вместе с долгами). Средняя цена одной квартиры – 37 тысяч евро (577 200 крон). Даже не вдаваясь в детали, можно понять, что рыночная стоимость квартиры может быть ниже затрат на её строительство.
    В последние 14 месяцев я следил за тенденцией падения цен на недорогие квартиры в Таллинне, используя при этом данные city24.ee. Оценивал изменения цен на квартиры площадью 50 кв. метров в панельных домах. За последние 14 месяцев цены на самые дешёвые квартиры снизились с 23 200 крон до 17 800 крон за кв. метр и на более дорогие - с 24 400 до 18 800 крон за кв. метр. Таким образом, и в том и другом случае квартиры подешевели, в среднем, на 23%.
    Приведённые выше примеры касаются, прежде всего, панельных домов в Ласнамяэ, построеных в советское время (1970-80гг.). Здесь идёт речь о ценах, которые предлагали покупатели, в реальности же сделки были заключены по ещё более низким ценам.
    Как я уже говорил выше, сейчас самая низкая цена за 1 кв. метр т.н. «советского» жилья 17 800 крон (по данным city24). Однако здесь стоит напомнить, что арендная цена такой квартиры – 3 500 крон в месяц или 840 крон за 1 кв. метр в год. То есть, 1 кв. метр жилья, который предлагает продавец за 17 800 крон приносит прибыль 840 крон в год. То есть, его производительность 4,7% (не считая ремонтно-технических расходов, времени, когда квартира не сдаётся в аренду, налогов и т.д.)
    Если ещё взять во внимание то, что для молодого поколения такие квартиры не предоставляют особого интереса, мне становится ясно, что 4,7% - это очень мало. Где-то 10% было бы ещё нормально. Конечно, производительность может вырасти, если вырастет арендная плата или снизится цена 1 кв. метра квартиры.
    Если взять во внимание проблемы, которые могут возникнуть в будущем – это время, когда квартира будет стоять без арендаторов и ремонтно-технические расходы, так как квартира старая. Ценность места расположения этих квартир также довольно низкая, так как в Таллинне достаточно привлекательных мест для развития недвижимости.
    Я считаю, что здесь можно сделать лишь 1 вывод: цены на квартиры советских времён в Таллинне будут только снижаться. Уверен, что люди, которые хотят приобрести такие квартиры, должны сильно торговаться.
    Autor: Стефан Андерсон
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.