Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
В недвижимость Кадриорга стоит инвестировать
Кадриорг — уникальный жилой район Таллинна,
который считается элитным. Неудивительно, что многие местные жители и иностранцы
предпочитают приобретать квартиры именно в этом районе.
Согласно статистике Земельного департамента за последние полгода, по уровню цен сделки купли-продажи квартир в Кадриорге стоят на втором месте после сделок с квартирами в Старом городе.
Как пишет в Postimees консультант Uus Maa по продажи жилья в центре города Маргит Сильд, в целом стоимость квадратного метра жилья в Кадриорге и Старом городе на 5000 крон превышает цену квадратного метра жилья в центре города.
По данным Земельного департамента за декабрь 2007 года, при заключении сделок купли-продажи один квадратный метр жилья в центре города стоил в среднем 31 160 крон, а в Кадриорге 38 162 кроны. Спустя полгода, в мае 2008 года, жилье в центре города стоило 31 626 крон/кв.м, а в Кадриорге - 34 546 крон/кв.м. Таким образом, в течение полугода цены на квартиры в центре были стабильными, колеблясь в пределах от 30 027 крон/кв.м - до 32 703 крон/кв.м.
Поскольку с недвижимостью в Кадриорге совершается ограниченное количество сделок (ведь и сам район небольшой), продажа квартиры по очень высокой или низкой цене уже не влияет на статистику. В связи с этим очень трудно делать обобщения. Так, например, в декабре 2007 года в Кадриорге было продано 11 квартир, в первые месяцы этого года количество сделок купли-продажи снизилось (в январе, марте — менее 10 квартир), а в апреле и мае было продано 16 и 24 квартиры соответственно.
Цены на квартиры в Кадриорге разнятся в зависимости от расположения. Наибольшим спросом пользуется жилье неподалеку от парка на улицах Вейценберги, Койдула, Поска, Алле и Кёлери. Так, например, в мае квартира площадью 33 кв.м на улице Кёлери была продана за 1,55 млн крон (примерно 46 969 крон/кв.м).
На рынке пользуются спросом большие квартиры, и при наличии хорошего предложения покупатели готовы заплатить цену, превышающую рыночную. Бюро недвижимости Uus Maa полагает, что Кадриорг сохранит за собой статус элитного района, пользующегося спросом. Именно здесь можно подыскать квартиру, в которую, учитывая местонахождение и историческое значение района, имеет смысл инвестировать.