Советские многоэтажки простоят еще 150 лет

Обследованы были дома 103, 602, 467, 318 серий в разных городах Латвии. Целью исследования было оценить реальное техническое состояние панельных жилых домов и составить обзор возможных сроков использования такого жилья, пишет biznews.lv.

В ходе исследования выяснилось, что большинство домов прослужит по меньшей мере 100-150 лет, что превышает расчетные сроки в 60-70 лет. Самое главное – в ходе исследования не обнаружены серьезные повреждения несущих конструкций и стен. Также не прогнозируются серьезные нарушения технического состояния большинства жилых многоквартирных домов. Главные необходимые мероприятия по сохранению технического состояния домов, по мнению специалистов, это усиление и ремонт поврежденных несущих конструкций, замена систем отопления, водоснабжения и канализации, а также утепление зданий.

* Перекрытия крыши во многих домах делались без мягкой гидроизоляции и потому сейчас во многих местах началось их разрушение;

* В несущих стенах обнаружены конструктивные дефекты, из-за чего на стенах появляются трещины;

* Внешняя теплоизоляция не отвечает современным требованиям и возникают большие потери тепла;

* Инженерные системы морально устарели и требуют замены;

* Деревянные окна и двери низкого качества и допускают большие потери тепла.

* В ходе ремонтных и реновационных работ требуется замена поврежденных участков консольных карнизов, также требуется ремонт внутренних стен и консольных карнизов по возможности скорее;

* В ходе регулярных проверок необходимо указывать и отмечать нарушения и повреждения, особенно в местах межсоединений несущих деталей и вести мониторинг дефектов. Система мониторинга должна быть общедоступной и после капитального ремонта здания;

* По возможности скорее следует провести ремонт железобетонных барьеров крыш для очистки сточных каналов, а при необходимости – восстановить такие каналы и обеспечить сток воды;

* По вопросам безопасности – проблематично использование балконов.

* У всех зданий наблюдаются проблемы с внешней теплозащитой, которая не отвечает современным требованиям. Для уменьшения потерь тепла следует утеплять и кирпичные стены и панельные. Следует утеплять перекрытия выше пятого этажа;

* Все инженерные системы домов морально и технически устарели и требуют замены;

* Деревянные окна и двери зданий низкого качества и требуют замены из соображений теплосбережения.

* Конструкция крыш не отвечает современным требованиям теплоизоляции;

* Между окнами встроены деревянные перекрытия, не отвечающие современным требования теплоизоляции. Все внешние стены домов не отвечают стандартам теплосбережения. Необходима дополнительная теплоизоляция внешних стен, окон и дверей;

* Инженерно-технические системы домов морально и технически устарели и требуют замены.

Несмотря на обнаруженные проблемы, жители домов все же могут еще долгое время пользоваться этим жильем и состояние жилья не столь катастрофическое.