Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Цены на жилье показывают рекордное падение

    За год цены на квартиры в Эстонии упали на 18-25%, в Латвии - на 27-30%.

    По данным отчёта Uus Maa о ситуации на рынке недвижимости за второй квартал 2008 года, каждый месяц в Таллинне осуществляется около 650 сделок с недвижимостью, в Харьюмаа примерно 780. Всего в Таллинне за второй квартал этого года было осуществлено около 1889 сделок. По данным Земельного департамента, за второй квартал этого года стоимость жилья снизилась на 3%, а в общем средняя цена сделки за год упала на 5-6%. Если сравнивать цены с тем же периодом прошлого года, то можно сказать, что недвижимость подешевела на 15-20%. В тоже время, по оценке маклеров падение местами было еще больше, чем на 15-20%.
    Цены на жилье в Латвии также продолжают снижаться. В июне падение было самым стремительным в этом году -2,6%, благодаря чему, по данным на 1 июля средняя стоимость типовой квартиры в Риге опустилась до 1267 EUR/м2, передаёт biznews.lv. "Это среднее арифметическое, в основу которого легли данные четырех крупнейших маклерских компаний Латвии», - поясняют специалисты. Самая высокая цены на 1 июля была предложена компанией Ober Haus – 1314 EUR/м2 (-2,7%, в сравнении с показателями мая). Похожую цену назвали и специалисты компании Balsts – 1313 EUR/м2 (-1,4%). В свою очередь, по данным компании Arco Real Estate цены упали до 1240 EUR/м2 (-2,8%), а по данным Latio – до 1200 EUR/м2.
    Несмотря на серьезную разницу в данных компаний, можно с уверенностью утверждать, что за год цены на квартиры в Риге упали на 27%-30%.
    Как заявил для dv.ee консультант по недвижимости компании 1 Partner AS Михаил Воронин, аналогичная ситуация на рынке недвижимости Эстонии была заметна в середине прошлого-начале нынешнего года, когда показатели снижения цен были примерно 18-25%.
    «Я специально говорю не о падении а о снижении цен. Падение в данном случае, равносильно обвалу, когда в один день цена одна, а в течение недели она меняется в пользу меньшей на определенный большой процент. В случае Эстонии снижение цен было поэтапным. Когда пропадал спрос, специалисты рынка недвижимости советовали своим клиентам идти в ногу с рынком. То есть, подогревать интерес к своим объектам новыми более низкими ценами», - поясняет тенденции на рынке недвижимости в Эстонии Михаил Воронин.
    Согласно отчёту Uus Maa за второй квартал 2008 года, средняя стоимость старых квартир в центре города составляет 25 000–30 000 крон за квадратный метр, а цены на новые - 27 000–38 000 крон за квадратный метр. Цена двухкомнатной новой квартиры составляет 1,6–1,8 млн крон. Новые квартиры, площадь которых значительно меньше, примерно 40м?, можно приобрести рядом с центром города за 1,4–1,5 млн крон.
    Средняя цена квадратного метра на старые квартиры в спальных районах составляет 16 000–20 000 крон за квадратный метр, а на новые 23 000–27 000 крон за квадратный метр.
    «Как и было замечено, основной спад, когда местами цены на квартиры снизились до 30% процентов уже прошел. Прогнозировать ситуацию на будущее со 100% вероятностью нельзя. Правильнее будет говорить, что началась определенная стабилизация цен. И некая коррекция возможна в случае, если конкретный покупатель спрашивает небольшую скидку при покупке определенного объекта», - говорит Воронин.
    По словам специалиста, следует ожидать, что лидерами продаж останутся типовые квартиры, построенные в 1970 – 1986 годах. «Что касается новых проектов, то интерес к ним будет не высок, что характеризуется тем, что новых проектов в больших количествах в ближайшее время на рынке не будет. В завершение хотелось бы заявить, что по окончанию любого спада начинается подъем», - оптимистично утверждает Воронин.
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.