Сдача своей квартиры в аренду. Формула богатства или соломинка утопающему?

29 июля 2008, 13:44

В последнее время многие застройщики,
выбившись из сил при попытке продажи объектов, пытаются их сдать хотя бы в
аренду. Цифры показывают, что здесь речь идёт не о прибыльном бизнесе, а скорее,
о соломинке, протянутой утопающему.

Для анализа я взял одно объявление, в котором указано, что сдаётся в аренду 2-ух комнатная квартира в черте центра Таллинна, общей площадью 54,2 кв. метра и по цене 7500 крон в месяц. В то же время цена, по которой продают эту же квартиру – 1 790 000 крон.

Рассмотрим доход от квартиры: 12 х 7500 крон = 90 000 крон в год.

Теперь о расходах. Если мы учтём здесь и т.н. вакантное время, когда квартира стоит без арендатора и посчитаем, что такое время занимает где-то 10% от общего времени сдачи в аренду квартиры за год, то получим: 90 000 -10% = 81 000 крон.
Расхода на страховку квартиры – 1500 крон в год. Оплата услуги маклера сопоставима с арендной платой за 1 месяц, то есть 7500 крон.

В результате получаем 72 000 крон чистого дохода от аренды квартиры за год.
Но и это ещё не всё. Получение ежемесячной суммы за аренду связано с администрированием этого процесса. Кто-то должен следить за тем, чтобы счета за квартиру были оплачены. Я подсчитал, что в среднем выходит до 500 крон в месяц на такие расходы, итого – 6000 крон в год.

Сумма, получаемая с аренды квартиры в год, остаётся 66 000 крон.

Вспомним, что цена продажи квартиры составляла 1 790 000 крон. Если предположить, что нам удастся скинуть ещё 10%, то цена, за которую реально можно приобрести квартиру – 1 611 000 крон. Следовательно, производительность имущества 66 000/ 1 611 000 = 4,1%.

Проведём простое арифметическое вычисление. Например, BIG даёт 8% годовых. Если положить под этот процент 1 611 000 крон, то через год вы заработаете 128 800 крон, что почти в 2 раза больше, чем 66 000 крон, которые Вы получите за год от аренды квартиры. Hansapank предлагает 5,35% годовых на такие депозиты и SEB – 5,65%.

Приведённый выше бизнес-план выходит предельно просто. Однако следует учесть и некоторые нюансы:

1. В квартирах, которые сдаются и продаются параллельно, как правило, отсутствует кухонная мебель. Это означает дополнительные расходы для того, кто сдаёт в аренду.

2. Подразумевается, что Земельный налог, коммунальные расходы и деньги в ремонтный фонд платит арендатор. Но здесь вопрос – должен ли арендатор платить в ремонтный фонд?

3. Не учтены риски, когда арендатор становится некредитоспособным и не заплатит аренду за несколько месяцев.

4. Не учтены риски при амортизации квартиры, когда её уже нельзя продать как новую и цена снижается.

5. Предполагается, что при назначении арендной платы нельзя торговаться, более низкая арендная стоимость подразумевает более низкую производительность.

6. Частный арендодатель должен платить с аренды подоходный налог.

7. При смене арендаторов необходимо делать санитарный ремонт.

8. Количество предложений об аренде растёт и это оказывает большое давление на цены.

    Тыну Тоомпарк
Рассылка dv.ee
Хотите получать свежие экономические новости на свой e-mail? Подпишитесь на рассылку dv.ee!

* E-mail:

* Имя:

Спасибо, что присоединились к рассылке новостей dv.ee!

Мы отправили вам на е-mail письмо, подтверждающее вашу подписку.

Если письма нет, то проверьте, правильно ли ввели все данные. Вопросы по адресу liis.rush@aripaev.ee.

Новости
Хельсинки получит новый центр
12:30 15 октября 2017
Хельсинки получит новый центр Точнее было бы сказать: всё-таки не новый, заменяющий прежний, а ещё один, второй, центр. Старый, конечно же, сохранится в исторической части города. А в дополнение к нему сейчас возводятся...
Построй свой дом

Современный текстиль подчеркивает красоту и богатство природы

Как эффективно управлять бюджетом?

Как начинающие предприниматели могут сэкономить время и деньги на бухгалтерских расходах?

Блог клиента
Газета в формате PDF
Юридическая информация
Юбиляры
ТОПы Äripäev
Mероприятия
Полезные предложения