Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Дешевле покупать, чем содержать
На порталах недвижимости на продажу
выставлены десятки поместий почти во всех уездах Эстонии. Цены колеблются от 1,5
млн. до 20 млн. крон. Большинство поместий находятся далеко не в лучшем
состоянии.
Прежде всего, информацию об эстонских поместьях можно найти на портале mois.ee. Хотя данных о том, какие из них продаются, здесь не найдешь, при покупке подобного рода недвижимости не лишним будет ознакомиться с подробной информацией о её истории.
Островитяне не хотят быть невольниками немцев
В марте 2001 года волость Лейси на Сааремаа продала поместье Лаугу за 60 000 крон одному неизвестному жителю Тарту. Вместе с поместьем было продано и 5 га принадлежащих поместью владений, являющихся заповедной зоной. В то время уезд решил, что хотя построенное из известняка поместье ещё не развалилось, денег на его ремонт взять неоткуда. «Собрали местных жителей и выяснилось, что им поместье тоже не нужно», - прокомментировал решение бывший старейшина Лейси Март Мяэкер.
Крышу да окна – и снова на продажу
Спустя 7 лет поместье Лаугу снова продается. От 5 га поместной земли осталось всего 1,5 га. Относительно состояния поместья в объявлении о продаже значится «нуждается в ремонте». Хотя цена недвижимости подпрыгнула уже до 1,6 млн. крон, согласитесь, что сегодня это не бог весть какие деньги.
Член правления RE/MAX Professionals Кайри Уммус объясняет причины низкой стоимости так: «Сааремаа богата поместьями, в то же время здания поместий не отличаются богатством архитектурных орнаментов или родовитостью её бывших владельцев. Поместье Лаугу нуждается в хорошем хозяине, который смог бы вселить в него жизнь».
В период экономического спада, найти покупателя, который располагал бы достаточными свободными средствами для подобной крупной инвестиции, окупящей себя вероятно только через несколько лет, действительно непросто. В то же время, говорит маклер агентства Uus Maa Элари Тамм, покупка поместья – деликатная тема. Во времена бума недвижимости поместья переходили из рук в руки по-прежнему в плохом состоянии. Уровень их состояния – ниже среднего, большинство из них – нуждаются в капитальном ремонте.
Грандиозные планы не реализуются из-за нехватки денег. Лет 20 назад поместья готовы были отдать даже за 1 крону, нашелся лишь бы кто-нибудь, у кого хватило бы денег привести их в порядок. «На продажу поместья выставляются по причине нехватки средств на их восстановление. Обычно дом приводят в порядок по минимуму, поменяют крышу, вставят новые окна, все остальное требует уже таких больших денег, что проще его продать», - говорит Тамм.
Если уж поместье, то с размахом
Есть в Эстонии и такие поместья, которые при хороших владельцах вновь возродились. Например, поместье Пальмзе, расположенное на территории национального парка Лахемаа, стало одним из визитных карточек Эстонии. В подтверждении того, что содержание любого поместья требует постоянных инвестиций, и Пальмзе в ближайшее время предстоит очередной ремонт. Поместье Эрья в уезде Ридала в Ляэнемаа агентство Aarete Kinnisvara продает за 2,9 млн. крон. Сильви Мерило, маклер агентства, признает: «Интерес к Эрья проявляют владельцы центров туризма и отдыха, и более состоятельные желающие приобрести жильё в сельской местности. Эрья, однако, скромное поместье. В основном потенциальные клиенты хотят чего-то более грандиозного».