Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Рынок российской недвижимости: надвигается кризис спроса

    Взлеты и падения российского фондового рынка заставили нервничать всех участников рынка недвижимости в России, в том числе и продавцов квартир, и покупателей.

    Квартирный рынок не подвержен сиюминутным воздействиям: даже после событий августа 1998 года долларовые цены квартир упали лишь летом 1999-го. Но на рынке жилья происходят внутренние процессы, вызванные в том числе и мировым финансовым кризисом, заставляющие предполагать прекращение дальнейшего роста, а при определенном развитии событий - даже и снижение цен, пишет dp.ru.
    На рынке неспокойно. Группа компаний ЛЭК начала кампанию под лозунгом "Скидка до 15% на любую квартиру". Холдинг "ЛенСпецСМУ" скидывает по 300 тыс. рублей при покупке трехкомнатных квартир в своих объектах, о чем и рассказывает в массированной рекламной кампании.
    Эти два примера маркетинговой политики первых петербургских девелоперских компаний свидетельствуют об их попытках стимулировать спрос на массовое жилье.
    Есть другой пример из сегмента элитной недвижимости. Сейчас единовременно в предложении появилось более десяти квартир на парадных невских набережных (от Робеспьера до Дворцовой) с окнами на Неву. Член правления Северо-Западного общества оценщиков Евгений Безлюдный насчитал их 12.
    Это нонсенс: редко когда такая квартира появлялась в каталогах, чаще всего подобные объекты даже не было нужды рекламировать: сметали в сжатые сроки и за любые деньги. А риелторы инкогнито признаются: во многие агентства потянулись ручейки иностранцев, стремящихся продать свои апартаменты в центре города.
    Спрос на рынке жилья - единственная движущая сила этого рынка, им управляют не строители, банки или власть, а частный собственник, простые граждане, продающие и покупающие квартиры, улучшающие жилищные условия. А активность спроса сейчас очень невысока, по данным портала "БН.ру", она снизилась еще в апреле втрое относительно уровня начала года, когда росли цены, и с тех пор практически не менялась.
    С середины августа растет предложение, и весьма энергично. Количество одновременно экспонируемых квартир колебалось между отметками 20-20,8 тыс., начиная с февраля. А сейчас портал "БН.ру" приводит данные о 23,9 тыс., "набранных" темпами по полтысячи еженедельно.
    Это прямое свидетельство надвигающегося кризиса спроса.
    Очевидно, низкую покупательскую активность нельзя связать со скачками биржевых котировок хотя бы потому, что рынок недвижимости несравненно более инертен, да и объем предложения начал расти задолго до того, как начались эти скачки. Но с финансовым кризисом это связано, пусть и опосредованно.
    Дело в том, что повысился порог входа на рынок через ипотеку, а намерения банков и дальше ужесточать свои условия (процентные ставки поднялись до 14-16% с еще недавних 11-12%, слышны прогнозы о повсеместном 40%-ном первом взносе и т.д.). Банки закладывают в эти условия свои возросшие риски, отсекая тем самым изрядную долю покупателей квартир.
    В 2007 году в Петербурге выдали 18 тыс. жилищных кредитов: это почти пятая часть от общегородского объема сделок. И почти 7,5 тыс. из них - в IV квартале, а еще 5,5 тыс. - в I квартале уже нынешнего года (за весь 2006 год таких кредитов выдали 11 тыс.). Эти деньги, еще относительно доступные, и стимулировали последний на сегодняшний день всплеск активности, и они же - рост цен на жилье сразу на 30-35%. Денег, "выкачанных" у народа во время ажиотажа 2006 г., когда цены взлетели более чем вдвое, добавили банкиры, и это дало эффект.
    Сейчас банкиры, напротив, отсекают от рынка известную долю покупателей.
    Какова эта доля и сколько у горожан остается еще собственных денег, доподлинно не известно никому. Однако же косвенные признаки свидетельствуют о том, что клиентура рынка жилья, особенно первичного, не меняется уже несколько лет, а покупают сейчас уже вторые-третьи квартиры, детям, теще или просто "про запас". Поэтому кроме первого вопроса, когда же кончатся деньги, есть второй: когда кончатся коллекционеры квартир.
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.