Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Трудности строителей мешают жить всем
Исполнительный директор Uus Maa Kinnisvara
Андрес Халл заявляет, что происходящие изменения на рынке недвижимости
предоставляют обычному покупателю возможность приобрести жильё по низким
ценам.
Всё чаще возникают вопросы, как произошедшие изменения в экономической среде влияют на жизнь обычного человека.
Сначала, позитивно. Стремительно снижающиеся цены на жильё увеличивают возможности покупателей, ранее откладывавших приобретение недвижимости.
Приобретение других значимых вещей (например, мебели и других предметов внутренней отделки) становится намного дешевле.
При заказе строительных работ в выигрыше на переговорах остаётся заказчик. Поторговаться можно по поводу стоимости, сроков и других условий. У заказчика также есть возможность выбирать строителей.
В период экономического спада и неразберихи на финансовых рынках кредит становится получить всё сложнее и значительно дороже. В то же время откладывать решение о покупке жилья в надежде на дальнейшее снижение цен не целесообразно, так как растущие процентные ставки по кредитам могут превысить экономию от снижения цен на недвижимость.
В качестве негативных факторов воздействия кризиса на обычного человека можно привести тот факт, что покупатели, которые приобрели квартиру в незавершённом доме, попадают в сложную ситуацию. Купленную квартиру очень сложно впоследствии реализовать. Завершение строительных работ целого дома – непосильная задача для большинства владельцев квартир.
Трудности ожидают также и тех покупателей квартир, которые приобрели жильё в незаселённом доме. Если большинство квартир не продано, то у девелопера возникают трудности с оплатой коммунальных услуг (например, отопления) пустующих квартир.
Снижение стоимости залогового имущества ниже остатка кредита может привести к тому, что кредиторы потребуют дополнительного залога или частичного возврата суммы займа до назначенного срока. К счастью, при корректном обслуживании и поведении должника этот сценарий может быть и не реализован.