Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
«Прибамбасы» офисов клиентов не интересуют
Девелоперы приманивают покупателей офисных
площадей всевозможными дополнительными соблазнами, среди которых
автомойка, стоянка для велосипедов и пригляд за детьми – лишь несколько
примеров. Тем не менее, всё это вовсе не самое главное для арендаторов.
Фирма Invicta, переселяющаяся в 900-метровую контору в новом офисном центре Tammsaare Arikeskus, приняла решение переехать с Петербургского шоссе потому, что её бизнес-план предусматривал необходимость в увеличении площади. «Мы съезжаемся с дочерними предприятиями, что позволит нам создать современный учебный центр», - пояснил исполнительный директор Invicta Пеэтер Пускай.
При выборе помещений для фирмы было важно новое и современное здание, где нет проблем с парковкой и которое было бы достаточно удобно для клиентов расположено. То, что офисный центр Tammsaare Arikeskus предлагает в качестве дополнительных «бонусов» - те же автомойка, велосипедная стоянка и присмотр за детьми – не имело, по словам Пуская, при выборе особого значения.
Интересное дополнительное удобство предлагает офисный центр Marienthali keskus – расположенные там предприятия обслуживания предоставляют арендаторам здания услуги по льготным ценам.
Марко Ильвес, член правления фирмы OU Uncure Inkasso Agentuur, поселившейся в Marienthal, сказал, что они выбрали этот офисный центр из-за его хорошего месторасположения, а предлагаемыми льготами пока не пользовались.
Аналитик недвижимости Uus Maa Kinnisvarakonsultandid Анника Якобсон отметила, что на рынке офисных площадей в Таллинне в этом году конкуренция заметно обострилась.
«В 2007 году в окраинных районах было сдано в эксплуатацию. Примерно 40 000 кв. м коммерческих площадей, в основном в Мустамяэ и в Ulemiste City. Начать строительство приблизительно 150 000 кв. м офисных площадей, сдача которых ожидается в 2008-2009 годах», - пояснила она.
В условиях выросшего предложения арендаторы, по словам Якобсон, тщательнее рассматривают разные варианты. Важнейшими факторами служат хорошее месторасположение, развитая инфраструктура, удобные подъезды как для работников, так и для клиентов, а также наличие поддерживающих предприятий в том же доме или по соседству. Всё большее значение приобретает наличие достаточного количества парковочных мест. Удобство и дешевизна парковки служат веской причиной того, почему многие фирмы переселяются из центра города в окраинные районы. Немалую роль и грает и архитектура здания – предприятия хотят располагаться в респектабельных офисных зданиях. Респектабельность и эксклюзивность архитектуры здания работают на имидж фирмы.
И наконец, наличие в доме предприятий и учреждений, выполняющих дополнительные функции – работникам удобно, если в том же здании или поблизости есть детский сад, а хорошая столовая или кафе избавляют, по словам Якобсон, от беготни в поисках где бы поесть или от «быстрого питания».
«??????????» ?????? ???????? ?? ??????????
Autor: Хели Лехтсаар