Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Квартиры покупают те, кому кредит не нужен
Рынок недвижимости в Таллинне показывает
признаки оживления. Покупатели ищут не новое жилье, а стараются выгодно
инвестировать свои деньги, чтобы уберечь свободные средства от кризиса.
Многие фирмы делают различные выгодные предложения и цена квадратного метра упала почти в два раза, пишет газета «Столица». Особенно активны продажи в Мустамяэ в Рабакюла, в районе Ванна-Куули в Ласнамяэ и в Кадриорге.
Исполнительный директор Союза фирм недвижимости Тынис Рюйтель считает, что оживление продаж на рынке недвижимости – это совершенно естественное явление. Цены на жилые площади падают по объективным причинам – строители вынуждены сбрасывать цены.
Поэтому у многих фирм возникли проблемы с возвратом кредита. Ужесточившаяся кредитная политика привела к тому, что многие кредиты требуют рефинансирования.
Руководитель проекта Pindi Kinnisvara Ангелина Илизина подтвердила, что появились такие клиенты, которым не нужен кредит для покупки квартиры.
Исполнительный директор Союза фирм недвижимости Эстонии Тынис Рюйтель говорит, что статистикой о том, какое количество сделок на рынке осуществляется с помощью кредитов, а какое без, он не располагает, но, по его мнению, позволить себе приобрести жилье за наличные могут немногие. Скорее всего, это люди, которые копили деньги в ожидании падения цен. Квартиры также можно приобрести на деньги, которые были получены после продажи недвижимости в период пика цен. Еще одно предположение – люди изымают накопления из банков и вкладывают их в недвижимость в страхе потерять.
Трийн Мессимас, руководитель отдела развития бизнеса SEB банка, говорит, что согласно статистическим данным, объем сбережений эстоноземельцев за последнее время не увеличился, на основании этого она предполагает, что семьи, у которых были сбережения, стали приобретать недвижимость на свои деньги. Она связывает это явление с подорожанием кредитов. Несколько лет назад кредитные деньги были настолько дешевы, что для покупки жилья было разумнее использовать кредит, чем тратить свои средства.
Руководитель отдела общения с клиентами Swedpank Арт Лукас не считает инвестиции в недвижимость хорошим способом для сохранения накоплений. Такие решения принимают, в основном, консервативно мыслящие люди. В перспективе долговременного размещения денег, по его мнению, следует предпочесть другие возможности.