Недвижимость почти на дне?

15 декабря 2008, 12:57

Мика Суксдорфф, исполнительный директор Uus
Maa Kinnisvaraburoo, предполагает в своем блоге, что дно рынка
недвижимости уже не за горами, хотя конкретные сроки
предсказать невозможно.

Когда речь заходит о ценах на недвижимость в Эстонии, то часто говорят, что в период бума цены были взвинчены и в нашей стране не действовало распространенное в Европе правило, что стоимость квадратного метра квартиры должна равняться средней месячной зарплате.

Департамент статистики регулярно предстоставляет данные по средней зарплате по всем уездам и Таллинну, Земельный департамент - средние стоимости сделок. При создании сравнительной базы необходимо исходить именно из этих данных. Зачастую, ошибочно, за основу берется средняя зарплата по Эстонии и сравнивается со стоимостью квадратного метра жилья в Старом городе. Однако, такое сравнение дает ошибочный результат. С тем же успехом можно сравнивать среднюю зарплату, например, со стоимостью квадратного метра жилья в Пюсси. Тогда выяснилось бы, что ценам на недвижимость в Эстонии ещё есть куда расти. Поэтому, сравнивать нужно статистику по соответствующим регионам, поскольку зарплаты по Эстонии и цены на недвижимость различаются.

Зачастую также непонятно, делается ли сравнение на базе брутто- или нетто-зарплаты. В Скандинавии, где очень высокие налоги, это означает довольно большую разницу.

При сравнении стран, нужно брать за основу нетто-зарплату, если сравнивать цены по стране, то можно отталкиваться от брутто-зарплаты.

Если исходить из брутто-зарплат в уездах и средних цен на недвижимость в уездных центрах, то снижение цен может продолжаться только в более крупных городах. В небольших городках цены должны стабилизироваться. Учитывая, что в крупных городах недвижимость может подешеветь еще на 15%, в то время, как возможен рост зарплаты до 5%, то в результате в Таллинне, Тарту и Пярну соотношение зарплата-цена будет, соответственно 1,19, 1,02 и 1,18. Дополнительное снижение цен более чем на 15% в будущем маловероятно, поскольку во время больших кризисов в Скандинавии недвижимость дешевела на 40-50%. ???????????? ????? ?? ???? ???????????? ????? ?? ????

В Эстонии квартиры подешевели примерно на 25%, земля - ещё боль??? ????? ??????????ше. Тем самым, можно предположить, что дно уже близко. Правда, практически невозможно предсказать, через какое время мы его достигнем. В Скандинавии, когда падение цен достигло нижнего предельного уровня, выиграли больше всего люди, скупавшие недвижимость.

Рассылка dv.ee
Хотите получать свежие экономические новости на свой e-mail? Подпишитесь на рассылку dv.ee!

Спасибо, что присоединились к рассылке новостей dv.ee!

Мы отправили вам на е-mail письмо, подтверждающее вашу подписку.

Если письма нет, то проверьте, правильно ли ввели все данные. Вопросы по адресу liis.rush@aripaev.ee.

Новости
Топ-10 самых опасных приложений на iOS и Android
18:00 20 июля 2018
Топ-10 самых опасных приложений на iOS и Android: в списке WhatsApp, Facebook, Telegram, PayPal и другие Компания Appthority выпустила отчет о наиболее опасных и популярных приложениях в корпоративной сфере за второй квартал 2018 года.
Фото ДВ
Все о строительстве частных домов 2018

Nordic Houses - больше времени, чтобы жить

Всё о бизнес-недвижимости

Научный парк Tehnopol – дом для "умных" технологических предприятий

Как эффективно управлять бюджетом?

Как начинающие предприниматели могут сэкономить время и деньги на бухгалтерских расходах?

Газета в формате PDF
Юридическая информация
Юбиляры
ТОПы Äripäev
Mероприятия
Полезные предложения