Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Недвижимость почти на дне?

    Мика Суксдорфф, исполнительный директор Uus Maa Kinnisvaraburoo, предполагает в своем блоге, что дно рынка недвижимости уже не за горами, хотя конкретные сроки предсказать невозможно.

    Когда речь заходит о ценах на недвижимость в Эстонии, то часто говорят, что в период бума цены были взвинчены и в нашей стране не действовало распространенное в Европе правило, что стоимость квадратного метра квартиры должна равняться средней месячной зарплате.
    Департамент статистики регулярно предстоставляет данные по средней зарплате по всем уездам и Таллинну, Земельный департамент - средние стоимости сделок. При создании сравнительной базы необходимо исходить именно из этих данных. Зачастую, ошибочно, за основу берется средняя зарплата по Эстонии и сравнивается со стоимостью квадратного метра жилья в Старом городе. Однако, такое сравнение дает ошибочный результат. С тем же успехом можно сравнивать среднюю зарплату, например, со стоимостью квадратного метра жилья в Пюсси. Тогда выяснилось бы, что ценам на недвижимость в Эстонии ещё есть куда расти. Поэтому, сравнивать нужно статистику по соответствующим регионам, поскольку зарплаты по Эстонии и цены на недвижимость различаются.
    Зачастую также непонятно, делается ли сравнение на базе брутто- или нетто-зарплаты. В Скандинавии, где очень высокие налоги, это означает довольно большую разницу.
    При сравнении стран, нужно брать за основу нетто-зарплату, если сравнивать цены по стране, то можно отталкиваться от брутто-зарплаты.
    Если исходить из брутто-зарплат в уездах и средних цен на недвижимость в уездных центрах, то снижение цен может продолжаться только в более крупных городах. В небольших городках цены должны стабилизироваться. Учитывая, что в крупных городах недвижимость может подешеветь еще на 15%, в то время, как возможен рост зарплаты до 5%, то в результате в Таллинне, Тарту и Пярну соотношение зарплата-цена будет, соответственно 1,19, 1,02 и 1,18. Дополнительное снижение цен более чем на 15% в будущем маловероятно, поскольку во время больших кризисов в Скандинавии недвижимость дешевела на 40-50%. ???????????? ????? ?? ????
    В Эстонии квартиры подешевели примерно на 25%, земля - ещё боль??? ????? ??????????ше. Тем самым, можно предположить, что дно уже близко. Правда, практически невозможно предсказать, через какое время мы его достигнем. В Скандинавии, когда падение цен достигло нижнего предельного уровня, выиграли больше всего люди, скупавшие недвижимость.
  • Самое читаемое
Reuters: подписка на Reddit превысила предложение в пять раз
По данным источников Reuters, подписка на Reddit на данный момент превышает предложение в четыре-пять раз. Это свидетельствует о том, что капитализация медиаплатформы по итогам размещения может достигнуть $6,5 млрд.
По данным источников Reuters, подписка на Reddit на данный момент превышает предложение в четыре-пять раз. Это свидетельствует о том, что капитализация медиаплатформы по итогам размещения может достигнуть $6,5 млрд.
Тийт Пруули: обсудим введение налога на собак!
Продвижение идеи налога на собак – стоящая мысль, считает предприниматель Тийт Пруули.
Продвижение идеи налога на собак – стоящая мысль, считает предприниматель Тийт Пруули.
«Вечером стулья – утром деньги». Боль в спине вдохновила таллиннца начать бизнес
Когда многочисленные походы по врачам не смогли избавить малого предпринимателя Эдуарда Тереханова от болей в спине, он нашел «полезные» стулья в России, и был настолько впечатлен ими, что немедля решил привезти технологию в Эстонию.
Когда многочисленные походы по врачам не смогли избавить малого предпринимателя Эдуарда Тереханова от болей в спине, он нашел «полезные» стулья в России, и был настолько впечатлен ими, что немедля решил привезти технологию в Эстонию.