Не верьте оценщикам недвижимости

19 января 2009, 11:43

Если на растущем рынке клиенты были
недовольны тем, что оценщики зачастую недооценивали объекты недвижимости, то
теперь, на быстро падающем рынке, появилась другая опасность – бюро недвижимости
завышают оценку, используя устаревшие данные.

Об этом на портале ehitusuudised.netпишет руководитель отдела оценки жилых площадей Pindi Kinnisvara Маргус Пильв.

Прежде всего, это касается тех фирм, которые не имеют своей достаточной статистической базы и которые не обмениваются информацией с конкурентами. Важнейшим инфоканалом по оценке недвижимости, по-прежнему, остаётся Земельный департамент. Однако для доступа к базам данных департамента требуется лицензия, которую имеют лишь ограниченное число фирм недвижимости. Использование только общих данных Земельного департамента и информации по имеющимся на рынке предложениям, без использования адекватной статистики, создаёт предпосылки для неверной оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

Если сегодня оценивать мустамяэские квартиры, то вполне допустимо принимать во внимание аналогичные сделки, которые были произведены два месяца назад. Если проводить оценку без тщательного анализа и не принимать во внимание текущее состояние рынка, можно легко завысить стоимость объекта, т.к. только лишь за это время цены упали в Мустамяэ на 5-7%. Поскольку рыночная стоимость всегда рассчитывается с учётом известных + и – , то следующий «сообразительный» оценщик может раздвинуть границы интервала в результате чего клиент получит от фирмы недвижимости неверную информацию.

Рады завышенной стоимости обычно только заказчики экспертной оценки, в то время как кредитные комитеты кредитных организаций могут не принять эту оценку к своему рассмотрению. Также такой завышенной оценке не обрадуется та половина разводящейся супружеской пары, которая должна выплачивать компенсацию другой половине. И естественно, что ошибки оценщиков оказывают негативное влияние на их собственный имидж, как независимых экспертов. Поэтому очень важно, чтобы дополнительно к оценочным сделкам оценщики использовали бы и большее знание рынка.


Рассылка dv.ee
Хотите получать свежие экономические новости на свой e-mail? Подпишитесь на рассылку dv.ee!

* E-mail:

* Имя:

Спасибо, что присоединились к рассылке новостей dv.ee!

Мы отправили вам на е-mail письмо, подтверждающее вашу подписку.

Если письма нет, то проверьте, правильно ли ввели все данные. Вопросы по адресу liis.rush@aripaev.ee.

Новости
17:28 23 января 2018
Stockmann хочет провести сокращения Stockmann намерен сократить 95 человек и нанять 10 специалистов для интернет-магазина, сообщает Yle.
Всё о бизнес-недвижимости

Как защитить инженерные системы и системы питьевой воды, исходя из качества самой воды?

Как эффективно управлять бюджетом?

Как начинающие предприниматели могут сэкономить время и деньги на бухгалтерских расходах?

Построй свой дом

Почему именно сейчас лучшее время для создания парка солнечных панелей?

Газета в формате PDF
Юридическая информация
Юбиляры
ТОПы Äripäev
Mероприятия
Полезные предложения