Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    «Сплавить» квартиру по любой цене

    Нестабильность и неопределённость на рынке недвижимости тормозят покупателей принимать решения. Складывается впечатление, что сделки заключаются в принудительном порядке.

    В марте цены на недвижимость упали на 12%, а количество сделок значительно не выросло. Страх перед будущим – основная причина, побуждающая людей отодвигать принятие решений о покупке.
    «Сейчас мы имеем дело со свободным падением, когда движением цен управляют эмоции», - сказал председатель правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.
    Если средняя стоимость 1 квадратного метра по Эстонии (в учёт взяты цены по 17 крупным городам Эстонии) в феврале была 13 084 крон, то в марте она уже упала до 11 486 крон за 1 кв. метр. По словам Соомана, на снижение средней цены влияют попавшие в тяжёлое положение люди, которые пытаются «сплавить» свою недвижимость по любой цене. Что же касается типичных сделок, то именно на такие продажи и западают покупатели.
    Упавшая в марте до уровня августа 2005 года средняя цена 1 кв. метра, особо не повлияла на количество заключаемых сделок. Если в 2005 году в месяц совершалось около 2000 сделок, то в минувшем марте купили лишь 546 квартир.
    В добавок к чувству неуверенности ещё и очень тяжело получить кредит в банке. «Сегодня банки, прежде всего, волнует последующая платёжеспособность клиента, поэтому коммерческие банки очень осторожны», - добавляет Сооман.
    По его словам, покупательская способность населения очень выросла. В 1 квартале нынешнего года покупательская способность в Таллинне самая высокая за последние годы. «Рост количества желающих купить недвижимость ясно указывает на то, что платёжеспособное население стало опять проявлять интерес к подешевевшей недвижимости. В то же время, многие потенциальные покупатели ждут снижения эмоционального накала и пытаются поймать момент, когда цены достигнут своего минимума», - сказал Сооман.
    Ведущий учёный Института коньюктуры Леэв Куум поясняет, что сегодняшний рынок недвижимости стопорит очень низкий спрос. «Причина – страх покупателей перед будущим, в результате чего люди не хотят тратить деньги», - сказал Куум. Он не верит в то, что в ближайшее время цены перестанут снижаться и снова возникнет спрос.
    «Дело не в цене, которая уже соответствует стоимости недвижимости. Здесь – психологическая проблема. Даже если средняя цена 1 кв. метра недвижимости в Таллинне упадёт до половины средней зарплаты, покупателей всё равно не будет».
    Председатель правления Uus Maa Яанус Лаугус говорит, что цены на старое и новое жильё уже сравнялись. «Застройщикам необходимо избавиться от недвижимости, поэтому ценовая политика очень гибкая. Например, в Кейла можно купить новую квартиру по цене 10 000 крон за 1 кв. метр», - сказал он.
    Однако ни Pindi Kinnisvara, ни Uus Maa не жалуются на отсутствие работы. Очень активно люди интересуются недвижимостью в центре города и Кадриорге. «В этих районах очень заметно снижение цен, можно найти квартиру в районе 10 000 – 26 000 за 1 кв. метр», - говорит Лаугус.
    В Мустамяэ, Ыйсмяэ, Ласнамяэ и Копли очень много предложений, и цены продолжают снижаться. Сделки совершаются по цене в районе 8000-14 000 за 1 кв. метр. По прогнозам Лаугуса, цены в спальных районах упадут ещё на 10-20%.
    Потенциальные покупатели ждут снижения эмоционального накала и пытаются поймать момент, когда цены достигнуть своего минимума.«????????» ???????? ?? ????? ????
    Autor: Тэа Тарусте Энн Тоссо
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.