Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Жилкредиты: положение хорошее, но не безнадежное
Бремя жилищных кредитов, которое несет
население Эстонии, стало медленно, но верно уменьшаться.
По данным Банка Эстонии, в первом квартале 2009 года остаток жилищных кредитов составлял 97 млрд. крон, что несколько меньше, чем в последнем квартале прошлого года. Это снижение свидетельствует о том, что новых жилищных кредитов банки предоставляют меньше, чем объем денег, возвращающихся к ним в погашение кредитов.
Новых жилищных кредитов в первом квартале 2009 года выдано на 1,8 млрд. крон. Это примерно в четыре раза меньше, чем их было выдано год назад, и примерно в два раза меньше, чем было в четвертом квартале 2008 года.
Объем новых жилищных кредитов, выданных в первом квартале текущего года, составил 2% от общего объема портфеля жилищных кредитов. Для сравнения можно вспомнить, что в 2000 году, когда до бума было еще далеко, новых жилищных кредитов выдавались в размере 12% от объема уже имеющихся.
Резкое уменьшение темпов выдачи новых жилищных кредитов подтверждает слухи о том, что действующие в Эстонии банки в 2009 году намерены выдавать новых кредитов не более объема денег, возвращающихся к ним в погашение ранее выданных кредитов.
Хорошей новостью является то, что под влиянием снижения Euribor проценты на жилищные кредиты стали снижаться. Так, в марте 2009 года новые жилищные кредиты выдавались под процентную ставку 4,2%, хотя еще в октябре 2008 года ставка была на уровне 6,3%.
Можно ожидать, что в ближайшем будущем Euribor продолжит снижение, а следовательно, будет происходить снижение процентных ставок на новые жилищных кредиты. Для заемщиков было бы хорошо, если бы они опустились до уровня апреля 2005 года, когда процентные ставки на новые жилищные займы составляли всего лишь 3,0%. Однако против этого работает растущий процент за риск, который в марте 2009 года составлял около 2,5%, хотя в период со второй половины 2005 года до середины 2008 года он находился на уровне около 1%.
Несмотря на некоторую сезонную активизацию рынка, число сделок с жильем по-прежнему невелико. Это означает, что в условиях падения цен на жилье объемы жилищных кредитов будут сокращаться.
Уменьшение выдачи новых кредитов приведет к сокращению остатка по жилищным кредитам, а это следует рассматривать как изменение к лучшему, поскольку кредитная нагрузка, которую несет население Эстонии, будет сокращаться.