OMX Baltic−0,31%313,74
OMX Riga−0,33%896,54
OMX Tallinn−0,14%2 073,4
OMX Vilnius−0,77%1 368,38
S&P 500−1,36%6 624,7
DOW 30−1,63%46 225,15
Nasdaq −1,46%22 152,42
FTSE 100−1,85%10 114,48
Nikkei 225−3,38%53 372,53
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%97,96

OMX Baltic−0,31%313,74
OMX Riga−0,33%896,54
OMX Tallinn−0,14%2 073,4
OMX Vilnius−0,77%1 368,38
S&P 500−1,36%6 624,7
DOW 30−1,63%46 225,15
Nasdaq −1,46%22 152,42
FTSE 100−1,85%10 114,48
Nikkei 225−3,38%53 372,53
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%97,96

19.05.09, 12:24

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Комментарий: замена окон больше не строительство

Вступившие в силу в начале месяца поправки к Закону о строительстве упрощают получение разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома и выводят из-под понятия «строительство» замену окон.

Основной проблемой Закона о строительстве было наполнение самого понятия «строительство». Особые трудности составляло определение одного из подвидов строительства – реконструкции, что, к сожалению, не прояснили и новые поправки.

В первоначальном варианте Закона об изменении Закона о строительстве понятие «реконструкция» уточнялось таким образом, что, если в ходе строительных работ постройка не сохраняется либо сохраняется только ее основа, или фундамент, то речь идет о возведении новой постройки. При согласовании законопроекта эта формулировка была изъята на том основании, что, если постройка не сохранилась, то нечего реконструировать, а поэтому нет оснований выдавать разрешение на реконструкцию.

Под строительством, не соответствующим строительному проекту, подразумевается реконструкция в иных объемах или иным способом, либо снос постройки и возведение новой. Законодатель предполагает, что выдающий разрешения не ошибается, и разрешения на реконструкцию не выдаются на основании проектов, которые предусматривают полную замену постройки новой.

Статья продолжается после рекламы

В сфере реконструкции замена окон в жилых домах, на дачах, в хуторских постройках, садовых домиках и других малых постройках не рассматривается впредь в качестве строительства, и эту работу можно осуществлять без разрешения на строительство. В виде исключения письменное согласие необходимо при замене окон жилых домов в зонах, имеющих средовую ценность, на которые необходима детальная планировка, если при замене окон внешний вид дома меняется.

Совладельцы многоквартирного дома не должны больше сообща ходатайствовать о разрешении на эксплуатацию. Собрать подписи всех совладельцев, как это требовалось прежде, бывало затруднительно, Теперь подавать ходатайство может большинство, если ему принадлежит и большая часть совместной вещи, или собственник квартиры - на основании большинства голосов собственников квартир.

Без разрешения на строительство можно теперь возводить и внешнюю ограду. И только в случае, если для возведения ограды необходимы земляные работы, на территориях, на которые распространяется обязательная детальная планировка, необходимо письменное согласие местного самоуправления.

Важное для проектировщиков изменение состоит в том, что строительный проект (т.е. рабочий проект) должен быть настолько детальным, чтобы на его основании можно было выдавать разрешение на строительство и строить. Прежде рабочий проект нередко бывал готов после выдачи разрешения на строительство, теперь же он становится условием его получения.

Чертежи, отражающие произошедшие в ходе строительства уточнения и изменения, необходимо представлять для получения разрешения на эксплуатацию. Таким способом законодатель стремится исключить практику, при которой собственник приступает к строительству, получив разрешение на строительство на основании предварительного проекта и не заказывая у проектировщика более детальные чертежи.

Владелец разрешения на строительство должен отныне ходатайствовать о новом разрешении, если при изменении проекта меняются существенные условия (например, пожарная безопасность, энергетическая эффективность и др.).

До сих пор закон требовал, чтобы архитектурные и строительные дополнительные условия, выданные для проектирования на территориях, имеющих детальную планировку, содержались в городских или волостных строительных правилах. Отныне местные самоуправления не должны больше перегружать эти правила дополнительными условиями, ограничившись фиксацией порядка их назначения.

Работу местных самоуправлений облегчает и продление сроков выдачи проектных условий с 15 до 30 дней. В то же время и новый вариант закона не уточняет в должной мере содержание проектных условий, хотя на этот недочет указывал в одном из своих решений Государственный суд.

Горячие новости

16.03.26, 06:00

Пенсионеры недовольны земельным налогом: почему мы должны платить такие огромные суммы?

17.03.26, 18:42

Андрес Пеэтс: впереди серьезная заваруха. И в ней у Эстонии есть шанс

18.03.26, 06:00

Прецедент с последствиями: бизнесмена обязали продать недвижимость из-за российского паспорта

Бизнесмен подал в суд на арендатора

16.02.26, 09:11

Девелопер нашел финансового партнера, с которым уже дошел до четвертого проекта

Статья продолжается после рекламы

Важным изменением является то, что отныне собственник постройки или земельного участка обязан - после признания разрешения на строительство и разрешения на эксплуатацию недействительными - восстановить положение на момент до начала строительства полностью или в объеме, определенном местным самоуправлением. Признание же этих разрешений недействительными предполагает тщательный анализ последствий.

Autor: Лийза Линна