OMX Baltic0,04%302,27
OMX Riga0,05%893,37
OMX Tallinn0,14%2 069,46
OMX Vilnius0,3%1 201,12
S&P 5000,52%6 204,95
DOW 300,63%44 094,77
Nasdaq 0,47%20 369,73
FTSE 100−0,43%8 760,96
Nikkei 225−0,74%40 186,62
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%92,19

OMX Baltic0,04%302,27
OMX Riga0,05%893,37
OMX Tallinn0,14%2 069,46
OMX Vilnius0,3%1 201,12
S&P 5000,52%6 204,95
DOW 300,63%44 094,77
Nasdaq 0,47%20 369,73
FTSE 100−0,43%8 760,96
Nikkei 225−0,74%40 186,62
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%92,19

19.05.09, 12:24

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Комментарий: замена окон больше не строительство

Вступившие в силу в начале месяца поправки к Закону о строительстве упрощают получение разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома и выводят из-под понятия «строительство» замену окон.

Основной проблемой Закона о строительстве было наполнение самого понятия «строительство». Особые трудности составляло определение одного из подвидов строительства – реконструкции, что, к сожалению, не прояснили и новые поправки.

В первоначальном варианте Закона об изменении Закона о строительстве понятие «реконструкция» уточнялось таким образом, что, если в ходе строительных работ постройка не сохраняется либо сохраняется только ее основа, или фундамент, то речь идет о возведении новой постройки. При согласовании законопроекта эта формулировка была изъята на том основании, что, если постройка не сохранилась, то нечего реконструировать, а поэтому нет оснований выдавать разрешение на реконструкцию.

Под строительством, не соответствующим строительному проекту, подразумевается реконструкция в иных объемах или иным способом, либо снос постройки и возведение новой. Законодатель предполагает, что выдающий разрешения не ошибается, и разрешения на реконструкцию не выдаются на основании проектов, которые предусматривают полную замену постройки новой.

Статья продолжается после рекламы

В сфере реконструкции замена окон в жилых домах, на дачах, в хуторских постройках, садовых домиках и других малых постройках не рассматривается впредь в качестве строительства, и эту работу можно осуществлять без разрешения на строительство. В виде исключения письменное согласие необходимо при замене окон жилых домов в зонах, имеющих средовую ценность, на которые необходима детальная планировка, если при замене окон внешний вид дома меняется.

Совладельцы многоквартирного дома не должны больше сообща ходатайствовать о разрешении на эксплуатацию. Собрать подписи всех совладельцев, как это требовалось прежде, бывало затруднительно, Теперь подавать ходатайство может большинство, если ему принадлежит и большая часть совместной вещи, или собственник квартиры - на основании большинства голосов собственников квартир.

Без разрешения на строительство можно теперь возводить и внешнюю ограду. И только в случае, если для возведения ограды необходимы земляные работы, на территориях, на которые распространяется обязательная детальная планировка, необходимо письменное согласие местного самоуправления.

Важное для проектировщиков изменение состоит в том, что строительный проект (т.е. рабочий проект) должен быть настолько детальным, чтобы на его основании можно было выдавать разрешение на строительство и строить. Прежде рабочий проект нередко бывал готов после выдачи разрешения на строительство, теперь же он становится условием его получения.

Чертежи, отражающие произошедшие в ходе строительства уточнения и изменения, необходимо представлять для получения разрешения на эксплуатацию. Таким способом законодатель стремится исключить практику, при которой собственник приступает к строительству, получив разрешение на строительство на основании предварительного проекта и не заказывая у проектировщика более детальные чертежи.

Владелец разрешения на строительство должен отныне ходатайствовать о новом разрешении, если при изменении проекта меняются существенные условия (например, пожарная безопасность, энергетическая эффективность и др.).

До сих пор закон требовал, чтобы архитектурные и строительные дополнительные условия, выданные для проектирования на территориях, имеющих детальную планировку, содержались в городских или волостных строительных правилах. Отныне местные самоуправления не должны больше перегружать эти правила дополнительными условиями, ограничившись фиксацией порядка их назначения.

Работу местных самоуправлений облегчает и продление сроков выдачи проектных условий с 15 до 30 дней. В то же время и новый вариант закона не уточняет в должной мере содержание проектных условий, хотя на этот недочет указывал в одном из своих решений Государственный суд.

Горячие новости

26.06.25, 06:00

Драма в Копли и улица миллионеров: кто и зачем придумал «таллиннский дом»?

27.06.25, 09:52

Гостендеры выиграл скандальный предприниматель – конкуренты вне себя

Над главным героем нависло уголовное подозрение

27.06.25, 08:01

Письмо от Elektrilevi вызвало панику у владельцев солнечных батарей

18.06.25, 19:56

Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней

Статья продолжается после рекламы

Важным изменением является то, что отныне собственник постройки или земельного участка обязан - после признания разрешения на строительство и разрешения на эксплуатацию недействительными - восстановить положение на момент до начала строительства полностью или в объеме, определенном местным самоуправлением. Признание же этих разрешений недействительными предполагает тщательный анализ последствий.

Autor: Лийза Линна