Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Все больше квартир выставляют на принудительную продажу
По данным анализа рынка 1Partner, цены на
квартиры в пригороде Таллинна упали по сравнению с этим же периодом прошлого
года на 30-40%, в центре города - на 15-20%.
Количество квартир, поступающих на принудительную продажу, постоянно растёт. Судебные исполнители выставляют на продажу квартиры упорных должников по таким низким ценам, что объекты недвижимости покупают не глядя, сообщает 1Partner Kinnisvara в своём анализе.
„Однако для того, чтобы продать за более высокую цену, владелец квартиры должен сотрудничать с банком и маклером», - сказал исполнительный директор 1Partner Мартин Вахер.
Если в пригороде квартиры продаются сейчас по цене 11 000 – 16 000 кр/м?, то в Таллинне эта цена достигает 20 000 – 32 000 кр/м?, а в Старом городе - 35 000 кр/м?.
По данным анализа, больше всего сделок заключается в пригороде, и этот сегмент рынка начинает оживать быстрее остальных. Наибольший спрос, естественно, на дешёвые, зачастую неотремонтированные, квартиры.
Совершению сделок больше всего мешают жёсткие требования банков в отношении доходов-расходов клиентов. Многие сделки совершаются без кредитования банков.
1Partner Kinnisvara прогнозирует, что цены на квартиры в пригороде будут стабильно падать. Это сектор, где совершаются сегодня основные сделки с недвижимостью, и именно здесь будут заметны первые признаки выздоровления. Улучшения же общей же экономической ситуации, а также уменьшения числа безработных не стоит ждать ранее 2010 года, написано в анализе.
В центре города - спрос в основном на 2-3-комнатные квартиры по цене от 1 до 1,5 млн. крон. По сравнению с осенью прошлого года цены на квартиры в центре города снизились на 15-20%. Очень большой спрос на рынке аренды недорогих квартир: ищут преимущественно 1-2-комнатные квартиры по цене 2500-4500 крон в месяц. И на этом рынке 1Partner Kinnisvara прогнозирует стабильное снижение цен за аренду квартир.
Autor: dv.ee Istsenko Olga