Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Снести нельзя оставить
Горячие техасские банкиры уже снесли 16
новых и частично построенных зданий, отобранных у неплательщиков и банкротов
США. Оказывается, снос здания обходится банку дешевле, чем попытка продать его в
нынешних условиях.
Guaranty Bank в Остине, штат Техас, вплотную занялся созидательным разрушением, сравняв с землей ряд объектов недвижимости в Викторвилле, городе-призраке к северо-востоку от Лос-Анджелеса.
Власти Викторвилля пояснили: банк считает, что завершение строительства обойдется дороже, чем деньги, вырученные от продажи этого дома сейчас.
Помимо этого, банку постоянно доставалось от обитателей города, которые не одобряли заполнивших "ничейные" дома бродяг и вандалов, украшавших стены граффити, а полы – шприцами.
"Жалко, конечно, - говорит представитель властей города Джордж Дюран. – Мы надеялись, что дома достроят, однако это право владельца, и мы тут бессильны".
Цены на недвижимость в округе Сан Бернардино, где находится городок Викторвилль, упали уже на 60% после пика, достигнутого в 2006 году, сообщает исследовательское агентство DataQuick. Средняя стоимость дома там сейчас – $265 990. Стоимость снесенных домов составляла $280 000 - $350 000 в начале 2008 года.
Уничтожение пустующих домов в небольших городах с проблемным рынком жилья является обычным делом. Однако снос зданий в Викторвилле показывает, как сильно жилищный рынок зависит от кредиторов, даже в некогда бурно растущем пригороде. Дома, которые перешли банку, ранее принадлежали калифорнийскому девелоперу, который обанкротился.
В свое время Guaranty Bank активно работал с девелоперами, и кризис застал банк с кредитным портфелем, набитым под завязку займами строительным фирмам. Снос зданий обошелся банку, как минимум, в $100 000. При этом завершение строительства зданий обошлось бы кредитной организации в $1 млн.
При этом сторонние эксперты удивляются, что банк решился на снос. Альтернатив, на их взгляд, более чем достаточно. Тем более, что последние данные показывают постепенное оживление на жилищном рынке.
Согласно опубликованным в понедельник 4 мая данным, расходы на строительство выросли в марте на 0,3% вместо ожидаемого падения на 1%. Рост незавершенных продаж также вырос в марте на 3,2%. Помимо этого, вчерашний доклад ФРС США говорит о том, что спрос на ипотеку вырос в марте впервые с начла кредитного кризиса, чему способствуют низкие процентные ставки.
Autor: Максим Иванов