Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Состояние жилфонда Эстонии ухудшается
Новое строительство не компенсирует
амортизационный износ жилфонда, а если учесть еще и низкое качество нового
строительства, то надо признать, что жилфонд Эстонии становится и меньше и хуже.
Несмотря на временный избыток предложения на рынке недвижимости, следует отметить, что число жилых площадей уменьшается, а их качество становится все хуже. В подтверждение этого приведу ряд цифр.
За последние пять лет (куда входит и период бума) в Эстонии было выдано примерно 25 000 разрешений на использование новых жилых площадей.
Поскольку жилой фонд Эстонии насчитывает 645 000 единиц, то такое число разрешений означает, что прирост жилья за последние пять лет составил 0,76%.
Из этого следует, что для сохранения числа жилых площадей на стабильном уровне, каждое вновь построенное жилое помещение должно прослужить примерно 130 лет.
В этом случае количество жилья будет оставаться на постоянном уровне. Не будет ни увеличиваться, ни уменьшаться.
Однако срок жизни тех жилых помещений, которые возводятся сегодня, вдвое короче требуемого, и составляет примерно 60-70 лет. То есть амортизация жилфонда и плохое качество нового строительства ведут не только к снижению качества жилфонда, но и к его количественному уменьшению. В итоге все это ведет к ухудшению условий жизни населения.
Следует подчеркнуть, что рассматриваемый пятилетний период был временем строительного бума. В период спада негативные процессы, ухудшающие состояние жилфонда, будут происходить еще быстрее. Поэтому государство должно всячески поддерживать жилищное строительство. В частности, путем освобождения от подоходного налога процентов по жилищным кредитам.