Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Манхэттен и недвижимость в Эстонии
Статистика показывает, что в Эстонии
коммерческие площади подешевели на 30%. В это трудно поверить, так как,
например, на Манхэттене они потеряли в цене до 85%.
Ещё летом 2007 года коммерческие площади на Манхэттене стоили около 7000 долларов за кв. метр. В начале кризиса сделки с коммерческими площадями просто прекратились. Последняя крупная сделка на Уолл-стрит была заключена в начале 2008 года (крупная сделка – это продажа офисного здания площадью свыше 100 000 кв. м). Раньше стоимость таких сделок была в районе миллиарда крон, например, одно из самых представительных офисных зданий на Манхэттене в июне 2007 было продано за 1,18 млрд. долларов.
Столкнувшаяся с финансовыми трудностями страховая компания AIG пытается продать два офисных здания в районе Уолл-стрит. Говорят, что ими интересуются китайские и корейские инвесторы, предлагающие всего 1000 долларов за кв. м! То есть, падение цен составило 85%!
Поскольку уже много лет строительство нового здания на Манхэттене обходилось в два раза дешевле, чем покупка старого, то почти каждая крупная компания успела построить себе там офис. Слияния банков в 2008 году привели к переизбытку офисных площадей. Сейчас в районе Уолл-стрит пустует почти 200 000 кв. м. площадей.
Есть вариант, что покупатели зданий AIG переделают их в жилые площади. Учитывая, что жилая площадь на Уолл-стрит подешевела всего на 30% и сейчас стоит примерно 7000 долларов кв.м, то на этом можно заработать.
С другой стороны, вероятно, что цены на рынке офисных площадей выровняются быстрее, чем на рынке жилых помещений. Если стоимость жилья упадёт также на 85%, недвижимость на Манхэттене будет стоить примерно 1500 долларов за кв. м. (около 16 500 крон). Если манхэттенские квартиры ожидает судьба офисных площадей, то как это повлияет, например, на стоимость недвижимости в Эстонии?
Autor: Юри Уусталу