Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Товарищество идет на банкротство
Члены квартирного товарищества таллиннского
дома Вирби 12 намерены объявить своё товарищество банкротом.
«В ближайшие две недели проведем собрание, на котором намерены принять решение об объявлении нашего товарищества банкротом», - сказал член правления квартирного товарищества Вирби 12 Константин Григоренко. По его словам, владельцы квартир, скорее всего, поддержат такое решение, поскольку оно дает им возможность избавиться от накопившегося долга.
Причиной, побудившей товарищество к такому решению, стал долг за отопление. 76-квартирный дом по ул. Вирби 12 был построен в 2007 году. За это время 41 квартира была продана, а остальные 35 квартир по-прежнему остаются в собственности застройщика - фирмы Onix Invest.
Плата за отопление дома распределяется между всеми квартирами. Если владельцы заселенных квартир исправно платят по счетам за отопление, то владелец пустующих 35 квартир - фирма Onix Invest – не платит ничего.
В результате долг товарищества перед поставщиком тепла – фирмой Tallinna Kute AS вырос до 130 000 крон. Если пустить дело на самотек, то долг будет расти как снежный ком. Причем, требование Tallinna Kute AS к товариществу юридически корректно – имеется договор между этой фирмой и квартирным товариществом.
Как избавить квартирное товарищество, оказавшееся в таком положении, от денежных претензий Tallinna Kute AS? «Вариант только один – объявить товарищество банкротом», - рекомендует юрист Марина Сухнева.
«В свое время мы, представители Таллиннского объединения квартирных товариществ, встречались с министром экономики Юханом Партсом и поставили перед ним вопрос о необходимости создания фонда помощи товариществам, которые по независящим от них причинам оказались в сложной ситуации. Однако, несмотря на заверения о помощи, так ничего и не было сделано. Сегодня каждое товарищество предоставлено самому себе. Вот мы и крутимся, как умеем», - констатирует Григоренко.
«С одной стороны, мы не враги Tallinna Kute и понимаем их, с другой стороны – мы не хотим платить за услуги которые мы не потребляем. Тем более, если учесть, кто не платит по счетам? Громадная девелоперская фирма Onix Invest, у которой множество объектов недвижимости на десятки миллионов крон. Почему мы, владельцы квартир, должны их содержать?", - добавляет Григоренко.
По словам Григоренко, они дважды пытались взыскать с неплательщика долг, подав иск на ускоренное производство, но все оказалось безрезультатно, так как Onix Invest попросту все игнорирует и владельцы фирмы на связь не выходят.
«Мы рассмотрели все возможности и пришли к выводу что банкротство - единственная возможность. Государство не помогает, владелец пустующих квартир за тепло не платит, что нам остается делать?», - спрашивает Григоренко.
Нет ли опасения, что в результате банкротства возникнут денежные требования к правлению или товариществу? «Это не проблема. Согласно действующему законодательству, члены квартирного товарищества за долги товарищества своим имуществом не отвечают, - утверждает Григоренко. – Проблема в другом: как потом получать тепло от Tallinna Kute?»
«Надо обанкротить товарищество и затем принудить городские власти к тому, чтобы с каждым владельцем квартиры был бы заключен отдельный договор. И лучше поторопиться, чтобы избавиться от долгов и решить все проблемы до начала отопительного сезона», - советует юрист Марина Сухнева.
По ее словам, это не единственный случай, когда товарищества планируют собственное банкротство. «Ко мне обращались из дома на ул. Палласти 16. У них аналогичная ситуация - тот же самый Onix Invest владеет там примерно 30 квартирами и тоже ничего не платит. Несколько месяцев назад жильцы создали товарищество и только теперь поняли, что оказались в ловушке. Думаю, что и там пойдут по этому же пути и объявят себя банкротом, - говорит она. - Вообще же мой совет таков: владельцам квартир в частично заселенных домах ни в коем случае не следует создавать товарищество. Иначе им придется оплачивать коммунальные услуги не только за свои, но и за пустующие квартиры».
По данным Налогово-таможенного департамента, долг Onix Invest по налогам на сегодня составляет 2 192 715 крон.
Владельцы Onix Invest Калмер Крийза и Раоул Юхансон в прошлом году входили в рейтинг наиболее богатых людей Эстонии, их состояние оценивалось в 241 и 240 млн. крон соответственно.