Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Ласнамяэ - индикатор рынка недвижимости
Представление о тенденциях на застойном
рынке недвижимости дают продажи и наем квартир, особенно в Ласнамяэ.
По словам директора фирмы Grand Kinnisvara OU Марека Керна, ценовое ралли началось с Ласнамяэ и в Ласнамяэ закончилось. Там движется 60% денег всего рынка жилой недвижимости страны, и большинство приезжающих из-за пределов Таллинна именно там начинают свою столичную жизнь. Поэтому Керна считает Ласнамяэ своего рода индикатором эстонского квартирного рынка.
С ним в этом не согласна старший маклер Arco Vara Майя Даляев. В подтверждение этого она приводит цены аренды квартир, которые в центре составляют 7000-8000 крон, в Мустамяэ – 4000 крон и в Ласнамяэ – 3000-3500 крон. Так что Ласнамяэ, по ее словам, район-аутсайдер.
Керна возражает на это, утверждая, что поскольку люди стремятся сейчас покинуть Ласнамяэ, цены будут падать и дальше. Для получения более точного представления о перспективе он советует взглянуть на банки. «Если Swedbank будет продавать по одной квартире каждый рабочий день, то это, естественно, подтолкнет падение рынка недвижимости», - сказал он. Банки реагируют на неуплату взноса в течение недели, а не 60 дней, как это отражается в статистике, а поэтому доля просроченных кредитов сейчас может быть уже не 9%, а больше. В Латвии, например, официальных должников по кредитам 24%. И от банков зависит, будут они накапливать недвижимые залоги должников в фондах и тянуть с продажей или сразу выбросят их на рынок. В таком случае из-за дешевеющих залогов должников станет еще больше.
Аналитик Uus Maa Kinnisvaraburoo Анника Якобсон считает, что есть ряд причин, почему сделки с типовыми квартирами в Ласнамяэ или в других спальных районах Таллинна удобно использовать в качестве индикатора. Типовые квартиры Ласнамяэ составляют очень большую долю жилфонда Таллинна. Там проживает четверть столичного населения. При подсчете среднего показателя и анализе стандартность квартиры служит большим плюсом. Но то, что сделки в Ласнамяэ могут служить удобным индикатором, еще не значит, по словам Якобсон, что это очень хороший индикатор. Индикатором может служить квартирный рынок в целом. Все изменения начинаются, как правило, с него.
Autor: Сийм Султсон