Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Побочные расходы при аренде офисов растут

    В те времена, когда предприятия получали большие доходы, особого внимания на различные статьи расходов не обращали. В том числе и на добавляющиеся к стоимости аренды офисной площади побочные и коммунальные расходы, пишет консультант по коммерческой недвижимости Uus Maa Kinnisvarakonsultandid Эйнар Велленд.

    Теперь, когда фирмы начали внимательнее отслеживать расходы, под прицел попали вдобавок к цене аренды и затраты на побочные расходы. Одна из причин в том, что соотношение побочных расходов и стоимости аренды изменилось.
    Раньше, когда арендные цены были выше, а коммунальные расходы ниже, последние не превышали 25% от арендной цены. Сегодня же арендные цены местами снизились более чем на 30%, а коммунальные доходы возросли, поэтому иногда это соотношение может составлять 50% и даже 75%.
    В зависимости от зданий, коммунальные или побочные расходы состоят из следующих компонентов: отопление арендуемой площади, электричество, вода, парковка, уборка, системы обеспечения безопасности и уборка общих площадей, электричество, вода, эксплуатация, администрирование. В случае некоторых зданий добавляются также общее страхование здания и земельный налог. Разумеется, требования арендаторов возросли, и они желают иметь хороший внутренний климат в лице вентиляции и системы охлаждения, а также лифт. Многие владельцы домов по желанию клиентов должны были вложить деньги в приведение помещений в современный вид. Отражается ли это в счетах на побочные расходы, зависит уже от владельца дома.
    Величина побочных расходов различается для различных зданий и может колебаться в пределах нескольких десятков процентов. Это, например, зависит от архитектуры здания, величины оконных площадей (расходы на мытьё окон, отопление, охлаждение), размеров территории (уход за озеленением), величины общей площади (уборка, освещение), а также от того, есть ли у здания администратор или нет. Чем лучше соотношение дополнительных ценностей и цены, тем проще сегодня найти и удержать арендаторов.
    В новых домах, конечно, больше дополнительных услуг и услуг по обеспечению комфорта, которые в свою очередь повышают размер побочных расходов, но в то же время обеспечивают клиенту комфортную организацию труда. В старых зданиях в качестве побочных расходов иногда можно отметить только расходы на отопление, воду и потребление энергии. В то же время расходы на отопление в некоторых плохо отапливаемых домах могут быть вдвое выше, чем в новых зданиях.
    Autor: Энн Тоссо
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.