Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Покупатель получил корону
В июне в Таллинне было совершено 339 сделок
с квартирами. Это в 4 раза меньше, чем в период бума, в ноябре 2005 года, когда
было продано 1389 квартир.
На сегодня вся власть на рынке недвижимости перешла в руки покупателей. Клиент - король. Глуп тот застройщик, который с этим не считается и продолжает строить скучные серые коробки.
Покупатели поняли, что до дна – рукой достать. Некоторые передряги ещё могут произойти на рынке, хотя падение рынка вывело из тени покупателей, которые не пропустят мимо выгодную возможность приобрести жильё.
«На складах» Таллинна залежалось уже 1500 квартир, а сливки на рынке уже сняты, то есть лучшие квартиры уже проданы. На самом деле число 1500 – обманчиво, так как это, в основном, квартиры, у которых плохое место расположения, плохой вид из окна, плохие строительные материалы и т.д.
На рынок во время бума «выбрасывали» товар, который был далёк от потребностей покупателей, он был рассчитан на какого-то анонимного покупателя и, прежде всего, на то, чтобы его можно было массово производить.
Таким образом, мы можем утверждать, что сегодня на рынке много таких квартир, которые никто не хочет.
Очень мало таких предложений, о которых можно сказать, что застройщик сделал свою работу добросовестно и с душой, учитывая, прежде всего, потребности потребителей.
Сегодняшний колеблющийся рынок недвижимости чётко показывает, что люди устали от стандартных решений. Рынок нуждается в индивидуальных подходах.
Новый подъём на рынке недвижимости начнётся, скорее всего, именно с индивидуальных нишевых подходов.
Застройщики нишевых проектов небольшие и более гибкие, они ближе к потребителям. Хотят и делают мелкие, штучные проекты, на которые крупные фирмы обычно не обращают внимания.
Autor: Ивар Пийрсалу