Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Внерыночные сделки искажают картину
В июле в столице было заключено рекордное
число сделок, в ходе которых цены на квартиры опустились на 15%. Однако, по
оценке фирмы Pindi Kinnisvara, общая картина сильно искажена сделками,
заключенными крупным застройщиком со своими партнерами.
Цены на таллиннские квартиры в июле в среднем снизились на 15%. Число сделок по сравнению с июнем возросло с 340 до 485, из которых 66 сделок, связанных с проектом Пярнаыуэ, было заключено по сверхнизкой цене и продано вне свободного рынка, сообщает ekspresskinnisvara.ee. Если же исключить сделки, связанные со строительной фирмой NCC и ее партнерами, то числом сделок в июле будет 419, что все равно является месячным рекордом за текущий год. По оценкам, снижение цен на квартиры, без учета сделок NCC, было бы в два раза меньшим.
По райнам Таллинна колебания цен на квартиры были следующими:
центр города -9,1%
Ласнамяэ -3,4%
Мустамяэ -4%
Пыхья-Таллинн -31,5%
Хааберсти -21%
Кристийне -22,8%
Пирита -6,3%
Нымме -23,8%
За резкими скачками цен в основном стоят владельцы крупных девелоперских проектов, которые агрессивно снижают цены и уменьшают таким образом остаток непроданного жилья. Вдобавок на снижение цен сильно влияют и масштабные сделки между самими девелоперами. В результате этого средний ценовой уровень по району может резко снизиться – или же, наоборот, когда проект просто выпадает из ценовой конкуренции ввиду общей ситуации на рынке.
По сравнению со временем бума - мартом 2007 года (26 431 кр/м?),
среднее снижение цен на квартиры в Таллинне к июлю 2009 года составило 59% (10 837 кр/м?).
В Харьюмаа (в т.ч. в Таллинне) существенных изменений в числе сделок с индивидуальными домами и земельными участками не произошло. Сделок было заключено 67 и 45 соответственно (в июне 66 и 48).
Autor: dv.ee Istsenko Olga