Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
О чем говорит взлет цен на таллиннские квартиры
По данным фирмы недвижимости Pindi
Kinnisvara, цены на столичные квартиры в августе выросли в среднем на 12%. Можно
ли говорить о том, что начался рост цен на жилье?
В июле на столичном рынке недвижимости был отмечен рост числа сделок до 497. Однако в августе их число опять пошло на снижение и составило 364 сделки.
При этом в августе, по сравнению с июлем, цены совершенных сделок на квартиры выросли на 12%, утверждает член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.
По данным фирмы, в августе цены на квартиры по районам Таллинна изменились следующим образом:
центр города +9,8 %
Ласнамяэ -4,3 %
Мустамяэ +1 %
Пыхья-Таллинн +53,9 %
Хааберсти +12 %
Кристийне -4,9 %
Пирита +1,1 %
Нымме +29,1 %
Неужели начался долгожданный рост цен на квартиры? «Пока еще рано делать выводы о том, что рынок развернулся в сторону роста», - заявил Пеэп Сооман.
По его словам, рост цен обусловлен, так сказать, техническими причинами. «Например, в районе Хааберсти в июле были заключены так называемые блок-сделки, связанные с реализацией квартир, построенных NCC и все еще ждущих своих покупателей. Поскольку они продавались оптом, то сделки были проведены со значительной скидкой, в результате чего цены сделок в Хааберсти в июле резко опустились вниз. После июньского падения, в августе они просто вернулись на свой нормальный уровень», - поясняет Сооман.
Что касается резкого взлета цен на квартиры в Пыхья-Таллинне, то и там сыграли роль структурные изменения. «Если ранее там приобреталось главным образом самое дешевое жилье, то в августе были совершены покупки и более ценных квартир, отчего средняя цена сразу же резко поднялась. Однако рост средних цен в Пыхья-Таллинне имеет расчетное происхождение, основанное на изменении структуры заключенных сделок», - добавляет Сооман.
Тот факт, что в Пыхья-Таллинне стали приобретать и более ценные квартиры, он объясняет тем, что люди стали несколько смелее покупать более дорогое жилье. «Надо дождаться осени. Тогда будет видно, куда движется рынок», - утверждает руководитель Pindi Kinnisvara.