Не платить кредит и не потерять недвижимость

17 сентября 2009, 12:13

Можно ли отказаться выплачивать кредит
банку и не потерять при этом недвижимое имущество? Попытка - не пытка. Можно ли
заставить банки считаться с кризисом?

Если ты ежемесячно не вносишь банку ипотечные платежи, это еще не повод расторгать ипотечный договор и отбирать недвижимость.
В Клайпедский городской суд подан иск заемщика-должника, который фактически потребовал признать мировой финансовый кризис форс-мажорным обстоятельством, с которым должны считаться и кредитные учреждения, пишет varianti.lv.

Хотя рынки недвижимости Балтии и нельзя назвать близнецами-братьями, сходства у них очень много. Главное заключается в том, что и тут, и там ведущую роль играет банковский сектор: именно он диктовал и продолжает диктовать правила игры. Оговоренные в договорах об ипотеке условия выдачи кредитов в большинстве своем настолько дискриминационные по отношению к заемщику, что, даже попав в затруднительную ситуацию, редко кто рискует оспаривать свои права в суде.

Хотя случаются и прецеденты. К таковым можно отнести иск частного литовского заемщика к банку, решившему расторгнуть с ним договор об ипотечном кредитовании и потребовавшему возврата всех платежей. Следующий логичный шаг в этой истории - конфискация всего залогового имущества. Вот этого и намерен избежать истец.

Согласитесь, если клиент не погашает ежемесячные платежи банку, накапливает задолженность, но при этом протестует против намерения банка расторгнуть с ним договор - это довольно неожиданный ход.

Мировой финансовый кризис докатился до Литвы и торговля землей застопорилась. Пока позволяли имеющиеся средства, человек гасил банковские платежи. Увы, объем его накоплений оказался ограниченным. Он выступил с несколькими компромиссными предложениями к банку: попросил отсрочки по платежам, попросил изменить условия договора... Однако кредитора они не устроили и тот пошел на разрыв ипотечного договора.

«Любой человек, взявший кредит под залог недвижимости, в случае возникновения финансовых проблем, попадает практически в пожизненную кабалу к банку. Даже когда у него заберут недвижимость и продадут... Цены-то нынче низкие и ему придется долгие и долгие годы гасить оставшуюся сумму между полученным займом и ценой продажи. При этом отдав деньги, он останется ни с чем: недвижимость- то уже давно будет забрана и продана с аукциона», - рассказывает Раймондас Кивилюс, глава литовской адвокатской компании ADV.
Адвокат собирается добиваться в суде обязать банки разделить с заемщиками ответственность за сложившуюся ситуацию. «Когда мой клиент приобретал участок, он предоставил банку четкий бизнес-план: просчитал, сколько стоит покупка, каковы будут платежи по займу, какую сумму он сможет выручить? Банк оценил это, в том числе и платежеспособность претендента на заем. И выдал деньги. Человек ничего не нарушал, приобрел участок, начал подводить коммуникации, ни одного заемного лита не направил налево, исправно вносил все ежемесячные платежи. А потом произошло то, что теперь называют кризисом.
О нем говорят все: государственные учреждения, политики, экономисты - весь мир... Такую фразу уже даже можно увидеть в мотивировках судебных решений, где говорится о необходимости уменьшения размера неустоек в связи с кризисом. То есть «кризис» стал своеобразной правовой нормой. Вот и получается, что человек, оставаясь добропорядочным и не имея возможности платить из-за возникновения форс-мажорных обстоятельств, к каковым можно отнести экономический кризис, подвергается необоснованным санкциям со стороны банка. Расторжение договора это и есть санкция», - объясняет свою позицию Раймондас Кивилюс.

Клиент никогда не отказывался платить. Он только хочет, чтобы и банк уважал его позицию и более ответственно подходил к сложившейся ситуации. Поэтому адвокат и требует признать неправомерным расторжение договора об ипотеке, изменить его условия и пойти на сотрудничество. Исполнение договора об ипотеке не является обязанностью только заемщика. Договор двусторонний.
«Когда я говорю об ответственности самих банков, предлагаю взглянуть на ситуацию с кредитами с другой стороны. Да, банки вроде и не заставляли никого брать займы. Но... Во-первых, реклама кредитов была очень и очень агрессивной. Во-вторых, коммерческие банки работают на основании соответствующих лицензий, за ними наблюдает Центробанк страны. Он выпускает правовые нормы и акты, касающиеся банковской деятельности. На основании них, а также международных правовых актов, банки обязаны выдавать кредиты, проверив платежеспособность своих клиентов. Человек приносит все требуемые справки. Банки их проверяют и принимают решение: давать или не давать заем. Это решение принимают ПРОФЕССИОНАЛЫ, которые призваны оценить все риски. А простой человек - рыбак или слесарь - в этом ничего не понимает. Он предоставил все требуемые бумаги - и все! Банки выносят вердикт: даем деньги. Человек соглашается. В том числе и потому, что уверен: специалисты уже оценили его платежеспособность и он вроде бы ничем не рискует», - поясняет свою позицию адвокат.
Но банки сегодня не хотят признавать ошибочность своих оценок рисков ни в какую: ты взял, ты и отдавай! И выкарабкивайся из ситуации, как сумеешь! Вот такое деловое партнерство!


Рассылка dv.ee
Хотите получать свежие экономические новости на свой e-mail? Подпишитесь на рассылку dv.ee!

Спасибо, что присоединились к рассылке новостей dv.ee!

Мы отправили вам на е-mail письмо, подтверждающее вашу подписку.

Если письма нет, то проверьте, правильно ли ввели все данные. Вопросы по адресу liis.rush@aripaev.ee.

Новости
Граница для лизинговых автомобилей из Эстонии частично открыта
09:25 26 сентября 2018
Граница для лизинговых автомобилей из Эстонии частично открыта Начиная со вторника, 25 сентября, российская таможня не будет требовать уплаты залога при пересечении границы от пользователей принадлежащих лизинговым фирмам автомобилей, если у лизинговой фирмы или...
Фото ДВ
Все о строительстве частных домов 2018

Что означает для дома хорошая вентиляционная система?

Всё о бизнес-недвижимости

Научный парк Tehnopol – дом для "умных" технологических предприятий

Как эффективно управлять бюджетом?

Как начинающие предприниматели могут сэкономить время и деньги на бухгалтерских расходах?

Газета в формате PDF
Юридическая информация
Юбиляры
Mероприятия
Полезные предложения