Рынок квартир на пути к стабилизации

Тенденция роста в части сделок с квартирами является первичной предпосылкой остановки падения цен и, после этого, стабилизации. Кроме того, ситуация характеризуется следующими факторами.

* Безработных все больше.

По состоянию на II квартал 2009 года в Эстонии уже 92 000 безработных. Этот показатель более чем втрое превышает прошлогоднее число. Число безработных хоть и растет постоянно, но надо сказать, что большинство массовых сокращений уже вероятно произошло.

* Средняя зарплата меньше, чем в прошлом году.

Во II квартале 2009 года средняя зарплата в Эстонии составила 12 716 крон, т.е. на 4,4% или на 590 крон меньше уровня заработной платы прошлого года. Однако и тут ситуация аналогична той, которая отмечена в отношении безработицы: можно считать, что большинство серьезных снижений зарплаты на сегодняшний день уже в прошлом.

* Строительных работ выполнено меньше, чем в прошлом году.

Объем строительных работ во II квартале нынешнего года составил 10,1 млрд. крон. За год этот показатель сократился на треть. Поэтому не удивительно, что уровень уверенности строительных предприятий очень низок.

* Инвестиции в недвижимость как в основное имущество сократились.

Инвестиции в приобретение и строительство строений и сооружений как основного имущества уменьшились во II квартале 2009 года в общей сложности на 2,6 млрд. крон. За год инвестиции сократились на 41%.

* Euribor продолжает снижаться.

Euribor, который является базовой процентной ставкой по жилищным займам, по состоянию на конец III квартала 2009 года снизился до уровня 1,016%. В связи с уменьшением выплат по возврату займов этот факт радует уже взявших кредиты людей. Радость тех, кто берет займы сегодня, омрачает повышение маржи.

* Заемные портфели постепенно уменьшаются.

Остаток жилищных займов медленно но верно уменьшается. В конце III квартала 2009 года остаток по жилищным займам составил немногим менее 96 миллиардов крон. В то же время, на рынке жилых площадей совершается все больше сделок. Это означает, что все больше сделок финансируется из собственных средств, а не за счет банковского займа.

* Новых займов выдается мало.

Оборот жилищных займов, т.е. предоставление новых займов, в III квартале резко упал до 1,6 млрд крон. Годовой заемный оборот сократился более чем втрое. С другой стороны, ходят слухи о том, что банки откроют заемные краны и смягчат условия предоставления займов, что могло бы привести к стабилизации заемных оборотов.

* Уменьшаются остатки по займам коммерческих объединений.

Аналогично жилищным займам, уменьшаются и остатки по займам коммерческих объединений. Другими словами, банки выдают новых займов меньше, чем им возвращают старые. В то же время, по сравнению с уменьшением суммы жилищных займов за год «всего» втрое, оборот займов коммерческих объединений сократился «только» в два раза.

* Заемное бремя резко возрастает.

Быстро уменьшающийся внутренний валовый продукт (ВВП) и медленно сокращающийся остаток по займам значительно увеличивают заемное бремя частных лиц в сравнении с ВВП. К концу II квартала 2009 года этот показатель впервые превысил 50%, а точнее, составил 51,1%.

* Скромное количество новых жилых площадей.

Резко увеличившееся во втором квартале года количество готовых жилых помещений резко сократилось в III квартале, составив 689 единиц. Годовое снижение составляет немногим более 30%.

* Нежилых помещений появляется на рынке больше.

В III квартале 2009 года разрешение на эксплуатацию получили 233 новых нежилых помещения. Это почти столько же, как и год назад и на 17 больше, чем в первом квартале года. В рамках текущего года это на 4 нежилых помещения больше, чем в прошлом квартале.

* Сделок с недвижимостью на четверть меньше, чем в тот же период прошлого года.

В III квартале нынешнего года в Эстонии было совершено в общей сложности 9290 сделок с недвижимостью, т.е. на 25% меньше, чем год назад. Если количество сделок с жилой недвижимостью от квартала к кварталу увеличивается, то, следовательно, количество остальных сделок сокращается.

На рынке недвижимости по-прежнему наблюдается падение, но его темпы существенно замедляются. Все больше становится тех людей или предприятий, которые видят, что падение на рынке недвижимости, как и в экономике в целом, уже довольно скоро закончится.

В качестве позитивной октябрьской новости хотелось бы здесь отметить готовность банков предоставлять больше займов и смягчать условия в части самофинансирования. Это поможет приблизить конец падению цен и восстановить рынок недвижимости.