Товариществам – кредит на льготных условиях

06 ноября 2009, 12:22

С 1 июля этого года у квартирных
товариществ появилась возможность получить для реновации и повышения
энергобережения своих домов кредит на очень долгий срок и под очень низкий
процент.

После того как период экономического подъёма сменился спадом, те многоквартирные дома, в которых планировали реконструкцию, не смогли получить у банков кредиты на тех условиях, какие действовали пару лет назад.

Чтобы помочь им решить проблему финансирования работ по реконструкции своих зданий, целевое учреждение KredEx в сотрудничестве с немецким банком развития KfW Bankengruppe и Министерством экономики и коммуникаций разработали долгосрочный кредит на реновацию с льготным процентом.

Данный кредит предназначен для квартирных товариществ, а с ходатайством на его получение следует обращаться в Swedbank или SEB.

Комбинируя средства, получаемые из структурных фондов Евросоюза, а также заём Европейского Банка развития, KredEx позволяет банкам выдавать долгосрочные льготные кредиты на такие работы, в результате которых возрастёт энергосбережение зданий.

Целью займа на реновацию является уменьшение энергопотерь зданий.
Комплексная реконструкция, которая затрагивает систему вентиляции, позволяет достичь максимального энергосбережения, улучшает условия жизни жильцов и общий климат здания. Уменьшение расходов на отопление, достигаемое за счёт реконструкции, приводит к экономии, которая в долгосрочной перспективе позволяет покрыть расходы на реконструкцию.

На кого рассчитан данный кредит?
Реновируемое здание должно быть построено до 1993 года, в нём должно быть не менее трёх квартир, должно быть квартирное товарищество, домовое товарищество или сообщество владельцев квартир.
В доме обязательно нужно провести энергетический аудит. Аудит проводится лицом, имеющим регистрацию в регистре экономической деятельности (MTR) или свидетельство KredEx. Составитель аудита, проведённого после 01.01.2008 года, должен отвечать требованиям Закона о строительстве. Если энергоаудит проведён после 07.05.2009 года, то должен быть полный проект на реконструкцию, то есть для всех рекомендованных аудитом работ должны быть проекты, согласованные друг с другом.

Проекты должны быть взаимосвязаны
Например, если аудит рекомендует утеплить крышу и фасад здания и реконструировать или реновировать системы отопления и вентиляции, то все проекты должны быть взаимосвязаны. Проект утепления фасада должен учитывать проект утепления крыши. Проекты реконструкции систем
отопления и вентиляции должны учитывать утепление дома.
И на энергоаудит, и на составление проектов можно получить пособие у Kred shy;Ex. Для ходатайства о кредите должны быть в наличии все проекты, и энергоаудитор должен подтвердить их соответствие.
Кредит предоставляется для производства только таких работ, которые дадут энергосбережение, вытекающее из расчётов энергетического аудита.

Срок кредита - 20 лет, процент - не более 4,8
В домах с нетто-площадью до 2000 м2 работы по реконструкции должны повысить уровень энергосбережения здания не менее чем на 20%. В зданиях с нетто-площадью более 2000 м2 рост энерго shy;сбережения должен быть не менее 30%.
Кредит даётся на срок до 20 лет, минимальная сумма кредита - 100 000 крон, максимальная сумма неограниченна.
Процент очень льготный - до 4,8% годовых. Причём он фиксируется на 10 лет. Через 10 лет процент фиксируется снова, но и тогда обязательно остаётся ниже того процента, который предоставляется для многоквартирных домов в т.н. обычном порядке.
Товарищество должно обеспечить 15% самофинансирования, куда можно включить все расходы по составлению проекта, на которые не получено пособие KredEx.
Для самофинансирования товарищество может взять в банке обычный кредит. Для защиты клиентов сумма кредита перечисляется только после заключения строительного договора и подписания акта приёмки работ – предоплата не разрешена.
Также есть требование к строительной фирме - она должна быть занесена в регистр экономической деятельности в области строи shy;тельства или управления строительством, не иметь задолженности по налогам, либо, в случае выплаты налогов в рассрочку, придерживаться плана выплат.
Реконструкция должна проводиться в соответствии с законом: необходимы разрешение на строительство и надзор.

Работы, которые можно и которые нельзя финансировать с помощью данного кредита
С помощью данного кредита можно финансировать работы по реконструкции, которые рекомендованы энергоаудитом и входят в следующий перечень:
* расходы, связанные с частичным или полным утеплением фасада дома
* расходы, связанные с реконструкцией и утеплением крыши
* расходы, связанные с заменой окон и наружных дверей
* расходы, связанные с утеплением подвала
* расходы, связанные с утеплением крыши
* расходы, связанные с заменой, реконструкцией или настройкой отопительной системы
* расходы, связанные с заменой вентиляционной системы на систему регенерации тепла или на реконструкцию вентиляционной системы
* расходы, связанные с установкой устройств по использованию восстанавливаемой энергии (за исключением установки тепловых насосов в домах с имеющимся
центральным отоплением)
* расходы на косметический ремонт помещений общего пользования, если это является неотъемлемой частью работ по реконструкции
* с помощью кредита нельзя финансировать ремонт электрической, водопроводной
и канализационной систем, оград, парковки, озеленительные и ландшафтные работы, которые не связаны с реконструкцией несущих конструкций здания или не направлены на экономию энергии

Обязанности кредитополучателя
* Основные обязанности получателя кредита: производство запланированных работ и выплата кредита.
* Также необходимо до 31.12.2025 г. хранить всю связанную с кредитом документацию: бухгалтерские документы, документы по кредиту, строительные документы, решения собраний.
* Приложить к ходатайству о кредите отчёт о расходах энергии за три предшествующих года.
* Представлять ежегодный отчёт о расходах энергии в доме.
* Предоставлять KredEx возможность проверять целевое использование кредита.
* Вывесить в подъездах табличку о том, что реконструкция проведена при поддержке Европейского Фонда регионального развития.

    Мирья Адлер
Рассылка dv.ee
Хотите получать свежие экономические новости на свой e-mail? Подпишитесь на рассылку dv.ee!

* E-mail:

* Имя:

Спасибо, что присоединились к рассылке новостей dv.ee!

Мы отправили вам на е-mail письмо, подтверждающее вашу подписку.

Если письма нет, то проверьте, правильно ли ввели все данные. Вопросы по адресу liis.rush@aripaev.ee.

Новости
17:28 24 ноября 2017
Менеджер Saku: государство недополучит 170 млн евро налогов Решение правительства ограничить рост акцизов является похвальным, считает директор по продажам Saku Olletehas Яан Хярмс.
Построй свой дом

Почему именно сейчас лучшее время для создания парка солнечных панелей?

Как эффективно управлять бюджетом?

Как начинающие предприниматели могут сэкономить время и деньги на бухгалтерских расходах?

Блог клиента
Газета в формате PDF
Юридическая информация
Юбиляры
ТОПы Äripäev
Mероприятия
Полезные предложения