Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Какими будут цены на недвижимость в 2016 году?
Председатель Союза фирм недвижимости
Эстонии Пеэп Сооман недавно выступил с заявлением, что через 5-8 лет цены снова
поднимутся до уровня 2007 года. Столь смелое заявление заставляет задуматься и
требует анализа.
Эта мысль заслуживает внимания, поскольку все средства массовой информации в основном переполнены мнениями о том, что такого высокого уровня, как в 2007 году, цены уже никогда не достигнут. Эта точка зрения распространена как среди интернет-комментаторов, так и среди руководителей финансового сектора. С одной стороны, такое мнение легко можно понять и поддержать. Действительно, показатели роста, характерные для рынка недвижимости Эстонии в 2005-2007 году, и достигнутый тогда уровень цен за квадратный метр были просто феноменальными. Поэтому у скептиков вроде бы есть основания утверждать, что цены больше никогда не вернутся на ту высоту.
Стоит вспомнить о том, что в начале нынешнего десятилетия были широко распространены совершенно противоположные убеждения, самым известным из которых было то, что цена земли никогда упасть не может. Тогда на это были свои причины, поскольку все мы вышли из того периода времени, когда у земли не было цены и ценности. Да и кто хотел в 90-х заниматься сельским хозяйством? Однако затем мы вступили в ЕС и почувствовали себя частью Европы, первые сообразительные люди стали строить на картофельных полях дома и действительно, вера в то, что цена земли снизиться не может, только укрепилась.
В период коллективной истерии – с 2005 по 2007 года – никто не смел выступить с мнением о том, что цены на новые квартиры могут падать. Такого человека тогда просто высмеяли бы. Точно также, как сегодня осмеют любого, кто заявит, что придет время и цены вернутся на уровень 2007 года. Однако, это мнение не такое уж сумасшедшее. Если исходить из того, что экономика Эстонии расти не будет, а также не будет происходить инфляция, то цены недвижимости тоже не вырастут.
Конечно, тот опыт, который мы все получили за последние годы, останется в памяти и какое-то время будет оказывать свое влияние. Один из банковских руководителей сказал как-то, что в ближайшие годы будет очень сложно получить кредит на новый проект развития недвижимости, поскольку у банковских служащих недавние события будут крепко сидеть в памяти. Однако он не исключил того, что через 5 или 10 лет эти воспоминания ослабнут и те, кто умеет расположить к себе, смогут получить кредит под строительство нового жилого района.
Да и простые люди со временем забудут о том, как их сосед, купив в 2007 году квартиру по цене 30 000 крон за квадратный метр, потом мучился не зная как расплачиваться за кредит. Вера в лучшее будущее и эмоции могут в 2016 году снова стать главными факторами формирования цен на недвижимость, как это произошло в 2006 году.