Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Вопросы, которые следует задать маклеру
Первая встреча с маклером по недвижимости
нередко проходит скомкано. Маклер сыплет цифрами и терминами, запутывая и без
того смущенного новичка, предлагает немедленно что-то подписать и оплатить… Как
вести себя вам и о чем нужно в первую очередь спросить у маклера?
Для начала мысленно разделите все вопросы по этапам сделки, а ещё лучше - запишите их на листке, располагая по этапам. Тогда вы точно ничего не забудете, получите максимум информации и не дадите себя запутать.
Вопросы о рынке недвижимости
Прежде всего, вы должны выяснить, в каком состоянии сейчас находится рынок недвижимости в том сегменте, где вы планируете совершить сделку. Итак, вас интересует:
* Находится ли рынок недвижимости на спаде или на подъеме?
* Какова средняя цена квадратного метра для объектов интересующего вас качества и в нужном районе?
* Находится ли рынок на стороне покупателя или продавца (что больше: спрос или предложение и, соответственно, насколько удобна ситуация лично для вас)?
Финансовые вопросы
Далее вас должен интересовать вопрос вашей финансовой состоятельности. Вы должны четко для себя понять и обозначить маклеру, какую сумму денег вы готовы потратить на сделку и каковы источники вашего финансирования.
* Решите для себя, нужен ли вам кредит – жилищный или просто на неотложные нужды.
* Попросите маклера порекомендовать вам банк или посредника по жилищным кредитам, с которым вы можете сотрудничать в этом вопросе.
* Если для выделения средств на покупку вам необходимо продать другую квартиру, обязательно сообщите об этом маклеру, так как это может влиять на сроки сделки.
* Если вы планируете обойтись в финансовом смысле исключительно своими силами, обязательно сообщите об этом маклеру -это даст вам преимущество перед другими покупателями квартир.
Вопросы к самому маклеру
Основной вопрос к маклеру один: что он, собственно, планирует делать в вашем конкретном случае, и сколько это будет стоить. Но чтобы получить детальный ответ, лучше структурировать и вопрос.
* Работает ли он на себя или на фирму?
* Как формируется его вознаграждение?
* Должны ли вы подписывать договор с ним, и какие обязанности он берет на себя по этому договору?
* Какое количество вариантов вы сможете посмотреть в рамках договора?
* В какой момент вы должны будете оплатить его услуги: до сделки или после?
Вопросы о выборе объекта
Для того чтобы грамотно и обоснованно принять решение о покупке, необходимо собрать детальную информацию об объекте недвижимости и о районе, в котором он расположен. Составьте заранее список интересующих вас вопросов об инфраструктуре.
* Как можно сюда добраться на машине и на общественном транспорте?
* Где находятся ближайшие магазины, ателье, службы быта и пр?
* Что есть для детей: школы, детсады, развивающие центры?
* Есть ли в районе предприятия, угрожающие экологии?
* Когда производился капитальный ремонт дома и в каком он сейчас состоянии?
* Не планируется ли поблизости новое строительство?
Вопросы по сделке
Очень важно, чтобы сделка прошла успешно, к ней нужно как следует подготовиться. Убедитесь, что у вас или у вашего агента есть все необходимые документы, в частности выясните:
* Какие документы есть у противоположной стороны, если доверенность - действует ли она, не истек ли её срок?
* Кто будет заниматься сбором необходимых справок в инстанциях?
* Кто будет проверять юридическую чистоту объекта?
* Как будет происходить процедура передачи денег?
После того как все этапы сделки будут обсуждены с маклером и вы убедитесь, что никаких вопрос и недоговоренностей у вас не осталось, можно переходить к заключению договора.
Напомним, что любой договор (даже тот, который вы только что обсудили) перед подписанием необходимо внимательно прочесть, не упуская из внимания ни одной мелочи.
Autor: dv.ee Istsenko Olga