Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Чей монастырь и чей устав?
Украина и РФ применяют к Крыму своё законодательство: Украина пытается регулировать имущественные отношения «на расстоянии», однако не ясно, признает ли РФ акты, заключенные по законам Украины. В результате предприниматель, желающий провести в Крыму сделку с недвижимостью, оказывается в весьма ненадежном положении.
Сложившуюся ситуацию для ДВ объясняет партнёр адвокатского бюро «Василь Кисиль и партнёры» Александр Бородкин:
Правой статус имущества в Крыму настолько же неоднозначен, как и статус самого Крыма. Украина считает его своей территорией и, не имея возможности физически разместить там свои регистрационные и иные службы, нотариат, суды и прочие органы, так или иначе задействованные в сделках и недвижимостью, процедурах оформления или подтверждения прав на нее, пытается регулировать имущественные отношения дистанционно.
В частности, несмотря на отключение реестров на территории Крыма, Министерство юстиции Украины разрешило регистрировать права и сделки с недвижимостью, расположенной в Крыму, в регистрационных органах других областей Украины. Схожие "временные" решения были приняты и в отношении регистрации юридических лиц, судопроизводства и т. п.
Позже Украина приняла закон, которым вообще не признаются сделки в отношении недвижимости, расположенной в Крыму, проведенные на территории Крыма без соблюдения требований законодательства Украины.
Крым же провозгласил об отсоединении от Украины и вхождении в состав Российской Федерации. Подписан соответствующий договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а также принят специальный федеральный конституционный закон о принятии Крыма в Российскую Федерацию. Соответственно, с точки зрения Российской Федерации, на территории Крыма должно применяться уже российское законодательство.
В упомянутом законе о принятии Крыма, Российская Федерация, в частности, признала действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, в том числе подтверждающих права собственности и пользования, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, Крыма или Севастополя. Однако нерешенным остается вопрос, будет ли РФ признавать сделки с недвижимостью, и вытекающие из них права и обременения, которые происходят уже после принятия указанного закона и регистрируются по украинскому законодательству в украинском реестре. Регистрационные, судебные и иные органы РФ на территории Крыма хоть и создаются, но постепенно, и, насколько нам известно, пока еще полностью не функционируют. Не сформированы базы данных крымской недвижимости и прав на нее. Поэтому в действительности провести сделку с недвижимостью в Крыму можно только на территории Украины и по ее законодательству.
В такой ситуации, естественно, лучше воздержаться от каких-либо сделок с недвижимостью в Крыму, по крайней мере до того времени, пока статус Крыма окончательно не урегулируется, например, путем подписания соответствующего соглашения между Украиной и Россией. Либо необходимо приложить все усилия, чтобы соблюсти требования и украинского, и российского законодательства при проведении сделок и оформлении прав на недвижимость, насколько это возможно в сложившихся условиях. В противном случае останется риск оспаривания таких сделок и возникших прав на недвижимость.
Как это обычно бывает, в ситуации правовой неразберихи могут появиться желающие полакомиться чужой собственностью, используя те или иные положения регуляторных актов в своих целях либо пользуясь их отсутствием. С другой стороны, появляются также и всевозможные "посредники", предлагающие свои "услуги" по проведению сделок и оформлению прав на недвижимость. Мы можем только посоветовать быть сейчас крайне осмотрительными при проведении сделок на территории Крыма, полагаясь только на проверенных юристов и иных советников. Не следует забывать и о том, что надеяться на правовую или даже судебную защиту со стороны органов власти в Крыму пока также довольно сложно ввиду того, что эти органы только формируются и пока малоэффективны.
Хотите всегда быть в курсе, что пишут ДВ на эту тему? Используйте Мой ДВ, выбирайте ключевые слова и получайте персональные оповещения!