Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Рынок аренды: на грани или за гранью закона

    Число людей, задекларировавших доходы от сдачи недвижимости в аренду, увеличились на 27,5%Фото: Erik Prozes

    Пока НТД хвастается числом поданных деклараций о доходах с аренды, под вопросом остаётся законность методов, которыми департамент пользуется при сборе информации об арендаторах.

    ДВ попросили юриста прокомментировать законность сотрудничества НТД с местными самоуправлениями. Полную версию комментария читайте здесь.

    Город Тарту отказался от сотрудничества с Налогово-таможенным департаментом (НТД), поскольку считает, что в таком виде, в каком его предложил НТД, оно незаконно.
    «Тарту отказался от сотрудничества с департаментом, т.к., с нашей точки зрения, предоставление департаменту данных в том виде и тем способом, которым они хотели, не соответствует Закону о публичной информации и Закону о защите личных данных», - сообщила руководитель юридической службы Тартуской мэрии Аннели Апухтин. По её словам, для подтверждения правоты своей позиции представители города Тарту консультировались с Инспекцией по защите данных и получили там поддержку. «Тарту никогда не исключал сотрудничества с НТД, чтобы улучшить поступления налога, если закон это поддерживает», - сказала Апухтин, добавив, что не может прокомментировать, как другие самоуправления предоставляют данные НТД.
    Насколько известно, с департаментом отказались сотрудничать и раскрывать информацию Тарту, Пярну и Раквере. В то же время охотно пошли на контакт города Таллинн и Валга (последний видит в этом возможность привести в порядок свой арендный рынок).
    Некоторые местные самоуправления предлагают социальные пособия на покрытие арендной платы, поэтому получающие пособие люди должны представить своему самоуп­равлению договор об аренде. Таким образом, местные власти располагают информацией о некоторых арендаторах и арендодателях. «Поэтому у нас была возможность получить информацию о том, у кого снимают квартиру и сколько за неё платят», - сообщил ведущий специалист отдела обслуживания НТД Ханнес Удде.
    В ноябре 2014 года НТД разослал письма местным самоуправлениям с запросами имён арендодателей, личных кодов, адресов недвижимости, периода аренды и суммы, а также имени и личного кода арендатора. Получив эту информацию, НТД обзванивал арендодателей, чтобы напомнить им, что надо подать декларацию о доходах.
    Своих не выдают
    По словам Удде, местным самоуправлениям выгодно делиться такой информацией, поскольку 11,6% средств, поступающих в казну от налогообложения доходов от аренды, в итоге достаётся местным самоуправлениям. Однако, как видно, не все местные власти польстились на дополнительный налоговый доход и согласились выдать информацию департаменту. «Обратную связь от местных самоуправлений мы получили в 69 случаях, и сотрудничество с Налогово-таможенным департаментом было добровольным», - сообщил Удде. «Некоторые самоуправления отказались делиться информацией, поскольку это связано с социальными пособиями», - ответил он на вопрос, почему часть самоуправлений не стали разглашать информацию.
    По словам представителей самих самоуправлений, причина несколько иная. Ещё в ноябре мэр Раквере Михкель Юхками сказал, что предложение департамента было представлено в виде своеобразного «соблазна» и не имеет под собой законных оснований. «Разумеется, мы с удовольствием сотрудничаем с НТД, но в рамках, которые от нас обоих требует закон», - сказал он тогда, добавив, что если государство даёт местным самоуправлениям дополнительные обязательства, то оно должно профинансировать их выполнение.
    По словам Юхками, дополнительно мотивировать арендодателей делать то, что от них и так требуется по закону, не нужно. «Декларирование доходов – обязанность каждого человека, и мы все должны её выполнять. Выплату налогов, которая требуется по закону, никак не нужно мотивировать. Это элементарно. Зачем нужны налоги, мы знаем со школьной скамьи. Если же закон не выполняется, то соответствующие шаги должны сделать те органы, которые в государстве для этого назначены. Прежде всего НТД», - сообщил Юхками.
    Пярнуская горуправа сообщила, что официального предложения о сотрудничестве с НТД с целью поиска людей, которые должны задекларировать доход, им не поступало.
    В качестве ещё одного источника данных при сборе информации об арендаторах НТД использует Регистр народонаселения. «В Регистре народонаселения значится причина прописки. Если это аренда жилья, то эту информацию мы также анализируем», - сообщил Удде. На вопрос о том, какие методы сбора информации являются законными, а какие нет, Удде ответил кратко: «Мы используем данные из открытых регистров и проверяем посланные наводки».
    Метод принёс плоды
    В конце мая НТД представил результаты сбора налоговых деклараций за 2014 год. В этом году число людей, задекларировавших доходы от сдачи недвижимости в аренду, увеличились на 27,5%. 42% из них декларировали подобный доход в первый раз. В денежном выражении декларирование дохода от аренды выросло более чем на три миллиона евро. Средний доход от аренды на одну декларацию составил 2386 евро. Всего доход от аренды задекларировали 5123 лица.
    Autor: Полина Волкова
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Пять технологических акций, которые обещают богатство даже при малых инвестициях
Аналитики знают пять технологических компаний, акции которых дают инвесторам надежду разбогатеть даже с меньшим, чем обычно, начальным капиталом.
Аналитики знают пять технологических компаний, акции которых дают инвесторам надежду разбогатеть даже с меньшим, чем обычно, начальным капиталом.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.