Несмотря на предупреждения аналитиков, жильё дорожает

По сравнению с первым кварталом цены на квартиры выросли на 3,4%, а дома стали дороже на 3,2%. Причём, цены на квартиры в Таллинне по сравнению с предыдущим кварталом выросли всего на 0,5%, при этом в прилежащих к Таллинну районах, в Тарту и Пярну повысились сразу на 8,7%.

Индекс цен жилья, находящегося в распоряжении собственника, характеризует с точки зрения домохозяйств изменение цен на приобретение нового жилья, а также на иные расходы покупателя и пользователя жилья. Индекс состоит из четырёх частей: приобретение жилья, иные услуги, связанные с приобретением жилья, капитальный ремонт и страховка жилья.

Специалисты бюро недвижимости Uus Maa считают, что количество сделок, заключаемых в Таллинне с квартирами, растёт за счёт заключения договоров купли-продажи именно новых квартир.

«В Таллинне в целом отмечено некоторое снижение цен, тогда как подорожание недвижимости идёт в небольших микрорайонах, где идёт возведение новостроек», - значится в отчёте бюро.В августе в Таллинне было продано 898 квартир, в июле этот показатель был 741. Средняя медианная цена в авгус­те была в Таллинне 1412 евро, что на 0,7% меньше по сравнению с июлем. В то же время за год она выросла на 0,1%. Всего в Таллинне в августе было заключено 998 сделок с недвижимостью, что на 6,7% меньше, чем в июле.

Активным оставался в августе и тартуский рынок недвижимости, и хотя количество сделок по сравнению с июлем упало, показатель прошлого месяца был всё же выше среднего за последний год.По данным Земельного департамента, в августе в Тарту было заключено 202 сделки, что на 12,6% меньше, чем в июле, тогда как по сравнению с августом прошлого года количество сделок выросло на 31,2%.Было продано 163 квартиры по средней медианной цене 1102 евро/кв. м. По сравнению с июлем цены упали на 7,5%, тогда как за год они выросли на 1,2%.

Зато в Пярну рынок недвижимости в августе заметно затих, упав до уровня, ниже среднего за последний год. По данным Земельного департамента, в городе было заключено 70 сделок с недвижимостью. В июле соответствующий показатель был 120, тогда как в августе прошлого года - 82.Снижение произошло за счёт рынка квартир. Если в июле было продано 85 квартир, то в августе - 58. Средняя медианная цена составила 936 евро/кв. м. Поскольку как количество сделок, так цены вернулись на свой обычный уровень, за месяц цены выросли на 27,9%. В июле было продано много недорогой недвижимости. По сравнению с августом 2014 года цены увеличились на 24%, на что повлияли, прежде всего, новостройки, которые привели к росту среднего уровня цен.