Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    10 советов по инвестированию

    Майа Даляев, руководитель жилого департамента Colliers в Эстонии.Фото: Andras Kralla

    Советами делится Майа Даляев, руководитель жилого департамента Colliers в Эстонии.

    Купи квартиру в хорошем доме в центральной части Таллинна и продай через 5 или 10 лет. Она будет по-прежнему ликвидной и ее цена будет со временем расти.В новом доме можно купить квартиру без внутренней отделки, что позволит оформить квартиру по своему вкусу. При желании можно купить у застройщика и квартиру с отделкой, в том числе с мебелью, техникой и др. Вероятно, это может оказаться даже дешевле, чем обставлять квартиру самому.Приличная двухкомнатная квартира в новом доме в центральной части Таллинна стоит 150000 – 200000 евро. В старинном доме в старом городе Таллинна и в качественно отремонтированном доме, имеющем историческую ценность, квартиры стоят дороже. В слишком дешевых квартирах могут позже проявиться недостатки.За 100000 евро не купишь новую квартиру в центре Таллинна, но в Мустамяэ или Ласнамяэ можно купить маленькую квартиру приблизительно за 50000 евро. Хорошей инвестицией может стать также скупка парковочных мест в центре города.При покупке квартиры в новом доме не стоит экономить на парковочном месте и кладовке, так как места для парковки в центре Таллинна с каждым годом становится все меньше и меньше. Если собственник квартиры сам не пользуется парковочным местом, он может сдать его в аренду за 60-100 евро в месяц.При покупке более старых квартир необходимо оценить состояние всего дома и выяснить, на что жильцы тратят свой ремонтный фонд и что получают за вложенные деньги. Полезно также спросить у правления квартирного товарищества, когда реально планируют начать обещанные ремонтные работы.В последние годы цены на старинные деревянные дома в Таллинне росли существенно быстрее, чем в среднем цена на недвижимость. Вкладывая деньги, необходимо быть осторожным при покупке квартиры в старом или частично реновированном доме в районах, имеющих историческую или культурную ценность.В центре Таллинна рынок съемного жилья всегда активен. Маленькие съемные квартиры являются очень ходовым товаром в особенности рядом с высшими учебными заведениями в Мустамяэ и Ласнамяэ. Доходность съемных квартир находится сейчас в пределах 5-8%, но за последние три года цены на съемное жилье выросли примерно на 60% и рост продолжается.Поскольку ремонт – это всегда рискованная инвестиция: никогда не знаешь, получишь ли деньги обратно или нет, стоит крупные работы оставить на усмотрение покупателя. Стоит воздержаться от таких строительных и ремонтных работ, которые покупатель, скорее всего, захочет сделать по своему вкусу.Частым явлением является покупка недвижимости на имя фирмы. Это упрощает бухгалтерию и уплату налогов с последующей аренды или продажи.
  • Самое читаемое
Статьи по теме
Все статьи по теме

TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.