Квартирное товарищество в роли девелопера

В таллиннском регистре планировок рассматривается одна необычная детальная планировка на улице Вабаыхукооли, 64. Необычность её в том, что инициатором выступает квартирное товарищество Korteriuhistu Metsakooli MTU. Из данных регистра следует, что существующий объект недвижимости, на котором расположен восьмиквартирный жилой дом, окружает не реформированная государст­венная земля.

Цель квартирного товарищества – приватизировать эту землю и образовать на ней два участка под жилую застройку с тем, чтобы на одном из них остался существующий многоквартирный дом, а на другом, площадью 1214 кв. м, можно было бы построить ещё один, с двумя наземными и одним подземным этажами.Представителем квартирного товарищества в этом процессе выступает его председатель Марье Браунбрюк. По её словам, процесс инициирования изменения детальной планировки стал возможным, благодаря тому счастливому обстоятельст­ву, что рядом с существующим участком оказалась свободная земля – та самая не реформированная государст­венная земля.

«К сожалению, у многих квартирных товариществ такой возможности нет. У нас вместе образуется большой участок, который мы можем разделить на два, и если изменение детальной планировки реализуется, вторая часть будет выставлена на продажу», - пояснила она.Браунбрюк сказала, что интерес к расположенному в хорошем месте жилому участку есть. Потенциальные покупатели уже ходили смотреть его, но кто реально станет собственником, пока не известно. «Видимо, учас­ток быстро обретёт хозяина», - отметила она.Квартирное товарищество намерено погасить за счёт вырученных от продажи участка средств возникший в результате реновации дома долг.То обстоятельство, что инициатором детальной планировки выступило квартирное товарищество, не вызвало, по словам Браунбрюк, изумления в департаменте городского планирования и других причастных ведомст­вах, и сам по себе процесс может быть под силу и другим товариществам.«Такую процедуру детальной планировки можно было бы рекомендовать квартирным товариществам, но далеко не у всех есть рядом свободная земля, и поэтому нет и возможностей», - сказала она.Обычно квартирные товарищества сами всё же не занимаются развитием недвижимости, а управляют жилыми домами и эксплуа­тируют их от имени их жильцов, т.е. собственников квартир. Это вызвано тем, что товарищества опасаются рисков, связанных с коммерческой деятельностью.Председатель Союза квартирных товариществ Урмас Марди пояснил, что в разных квартирных товариществах в органах их управления состоят люди разных специальностей, с очень разными опытом и компетенцией, и, конечно же, было бы неразумно запрещать деятельность, разрешённую законом и полезную людям. При этом важно оценивать при любых действиях, выходящих за рамки обычной практики, уровень компетенции и умения, чтобы не взваливать на себя чрезмерные риски.«Поэтому квартирным товариществам следует перед тем, как приступать к такой деятельности и осуществлению подобных сделок, взвесить все обстоятельства, посоветоваться со специалистами, одним словом, семь раз отмерить и только тогда резать», - подчеркнул Марди.

В качестве хороших примеров успешности такой деятельности можно, по его словам, привести случаи, когда квартирные товарищества выстраивали пустовавшие чердаки и на полученные от их продажи или сдачи деньги полностью или частично реновировали дом.«Важнее всего тут следить за тем, чтобы квартирное товарищество справилось бы с платёжными обязательствами, - отметил Марди. – Юридически чрезвычайно важно оценить, относится ли совершение сделки к компетенции квартирного товарищества или собственников квартир. Как правило, квартирное товарищество не является собственником недвижимой вещи, поэтому и надо оценить, как юридичес­ки сделать, чтобы у товарищества появилась компетенция совершить сделку».