Большой обзор: квартира какого периода стоит меньше всего?

04 ноября 2016, 12:30

Фото: PM/SCANPIX BALTICS

Pindi Kinnisvara впервые анализирует стоимость квартир в зависимости от года их постройки, что позволяет составить целостный обзор типов недвижимости, имеющей в зависимости от периода её постройки самую высокую и самую низкую цену.

В данном анализе за основу взята средняя стоимость сделок с квартирной собственностью, совершенных в Таллинне за первые 10 месяцев 2016 года. «Результаты подтверждают, что десятилетиями царившее представление о том, что на стоимость недвижимости влияет, якобы, только место её расположения, верно лишь на 50%. В действительности же в довольно значительной степени стоимость недвижимости определяет также и год постройки квартиры, точнее говоря, тенденции проектирования, господствовавшие в ту или иную конкретную эпоху, а также строительные стандарты и материалы», – заметил партнер по продажам Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.

 

Ниже, после таблицы приведены также и комментарии относительно каждого периода.

 

Год постройки

Цена евро/м2

до 1939 г.

1 920

1940–1970

1 445

1971–1990

1 278

1991–2000

1 470

2001–2010

1 741

2011–2016

1 874

 

Комментирует партнер по продажам Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман

Большую роль в формировании средней высокой стоимости построенных до 1939 года зданий все же играет их местонахождение. Ведь как район древнего Старого города, так и Кадриорг расположены в центре города, что, в свою очередь, влияет на стоимость недвижимости. В то же время, к этой же группе относятся и реновированные старые районы, в то время являвшиеся окраинами города, а сегодня ставшие частью его центра или прилегающими к нему районами – Уус Мааилм, Кассисаба, Каламая и др. Нет сомнения в том, что место нахождения недвижимости имеет свою цену. Однако ценится и история, чем можно объяснить также и самую высокую стоимость квадратного метра этой категории.

В 1940–1970 годы строили добротные каменные дома. Для того периода были характерны просторные «сталинские» квартиры с высокими потолками и т.н. «хрущовки» из кирпича или зольных блоков с очень компактным распределением пространства. «Каменный дом – это все-таки каменный дом», – говорят как эстонцы, так и русские и за лучшую звукоизоляцию и теплоустойчивость платят более высокую цену. В то же время, техносистемы многих таких домов уже далеко не первый раз достигли срока амортизации и требуют нового цикла замены.

1971–1990-е годы были эпохой панельных домов. Несмотря на то, что еще продолжали строиться хрущовки, в спальных районах уже появились десятки тысяч квартир со всеми удобствами. Именно в этот период возникли знакомые нам в их сегодняшнем виде Вяйке-Ыйсмяэ, Мустамяэ и Ласнамяэ. Средняя стоимость сделок, несомненно, свидетельствует об однозначно понимаемом мнении покупателей относительно панельных домов: такие дома являются аутсайдерами жилищного фонда, и квартиры в них покупают те, у кого не хватает денег на что-то большее. Район при этом не играет никакой роли – панельные дома даже в центре города стоят значительно дешевле по сравнению с другими квартирами того же района.

В 1991–2000-е годы жилые дома строились в очень ограниченном количестве, при этом б?льшая их часть возводилась в Ласнамяэ, на участке со стороны Пирита-Козе. Несмотря на то, что разница с центром была достаточно велика, близость частных домов и перелесков способствовала повышению цены, и наибольшую роль играл более молодой возраст построенных последними панельных домов по сравнению со зданиями, возведенными в 70-е или 80-е годы. Появившиеся позднее микрорайоны Ласнамяэ были спроектированы значительно более удобно для жителей, и в них не было недостатка ни в детских площадках, ни в зеленых насаждениях.

Большая часть квартир 2001–2010 года была возведена в период бума в сфере недвижимости либо в предшествовавшее ему время. Некоторые из них были построены хорошо, некоторые хуже, однако визуально они все же строились в соответствии со стандартами новой эпохи, и уровень их амортизации также ниже среднего. В дополнение к внешней эстетике на рост цены влияет также и то обстоятельство, что в квартире 10–15-летней давности большая часть обстановки еще вполне пригодна для использования, и исходя из этого за полностью меблированную квартиру можно запросить также и вполне достойную цену.

2011–2016 годы. Здесь, пожалуй, особенно и комментировать нечего. Так же как совершенно новый автомобиль стоит больше подержанного, выше и стоимость новой квартиры, независимо от того, расположена она в Копли, Мустамяэ или в центре. Однако необходимо все же отметить один момент – сегодняшние новые дома стали значительно более энергоэффективными, и во имя снижения дополнительных расходов покупатели готовы больше платить за саму площадь.

Ключевые слова
Рассылка dv.ee
Хотите получать свежие экономические новости на свой e-mail? Подпишитесь на рассылку dv.ee!

* E-mail:

* Имя:

Спасибо, что присоединились к рассылке новостей dv.ee!

Мы отправили вам на е-mail письмо, подтверждающее вашу подписку.

Если письма нет, то проверьте, правильно ли ввели все данные. Вопросы по адресу liis.rush@aripaev.ee.

На эту же тему
Новости
16:10 22 ноября 2017
Анонимный эксперт: краудфандинг похож на обычное мошенничество EstateGuru вернула вчера инвесторам кредит под проект на бульваре Тооме, однако анонимный источник Aripaev подозревает, что краудфандинг - это мошенничество.
Построй свой дом

Почему именно сейчас лучшее время для создания парка солнечных панелей?

Как эффективно управлять бюджетом?

Как начинающие предприниматели могут сэкономить время и деньги на бухгалтерских расходах?

Блог клиента
Газета в формате PDF
Юридическая информация
Юбиляры
ТОПы Äripäev
Mероприятия
Полезные предложения